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買房子要收的費用

發言人:浪人1號


1.買房子要收的費用如下

產權移轉時應納稅費

1.契稅:買賣:契價x6%
2.印花稅:公契所載價格x0.1%
3.買賣登記規費:建物核定契價x0.1%
        土地申報地價總額x0.1%
4.登記簿謄本費:每張20元
5.仲介服務費:成交價之2%

產權移轉代書費

1.簽約代書費:1,000~2,000元
2.買賣過戶登記代書費:每件9,000~12,000元每件9,000~12,000元
以土地一筆、建物一棟為一件,增加筆棟加收費用

申辦貸款時相關費用

1.銀行徵信查詢費:100~500元
2.貸款開辦手續費:2,000~5,000元
3.設定登記規費:借款金額 1.2 x 0.1%
4.登記簿謄本費:每張20元
5.住宅火險及地震險:費用由產險公司估算
6.設定登記代書費:一個順位3,000~5,000元(設定登記以一個順位
         為一件)
其他費用


1.水電、瓦斯管理費,依近期收費單據計算,以交屋日為準按天數比
 例分攤
2.公共基金、公共修繕費,依契約約定


2.買了之後每年要繳房屋稅 地價稅喔!!






一般而言,仲介會收那些費用?如何計算?
買賣雙方最高收成交價的6%,可議,目前行情都是收3~5%,如果想殺價到市場行情之下,就多付比例仲介費,如果買高,有的不跟買主收任何費用!

4.若成交,交屋時需付那些費用
1.買方應繳稅費
應繳稅費 稅率 備註 稅費試算
契  稅 買賣:當年房屋評定現值x6%  
房 屋 稅 1、 住家用:房屋現值1.2%
2、 非住家非營業用:房屋現值2%
3、營業用:房屋現值3% 以實際交屋日按天數比例分攤。
地 價 稅 1、一般稅率:千分之十至千分之五十五(累進稅率)。
2、自用住宅稅率:千分之二。 以實際交屋日按天數比例分攤。
印 花 稅 典賣、讓受及分割不動產契據按金額1/1000計貼。
登記規費 1、土地以當年度申報地價總額千分之一計收。
2、建物以當年度評定現值千分之 一計收。
3、書狀費用每張80元。
過戶登記地
政士代辦費 每件10000至12000元(簽約費買賣雙方各1000元)
設定登記地
政士代辦費 1、每一順位抵押權3000至5000元。
2、謄本每張20元。
火  險
地 震 險 每年投保一次,依保險公司估算為準。
徵信查詢費 依各銀行收費規定。
其他費用 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日(依各收費單據)按天數比例分攤。

2.自用住宅用地重購退稅

1.賣方應繳稅費
應繳稅費 稅率 備註 稅費試算
土  地

增 值 稅 1. 一般用地稅率20%、30%、40%。

2. 自用住宅用地稅率10%。 土地增值稅減半徵收自91年2月1日生效,實施3年至94年1月31日屆滿後,經立法修正調降一般土地增值稅稅率為20%、30%、40%,且對於長期持有超過20年以上的土地給予減徵優惠,自用住宅用地稅率 則維持為10%,並自94年2月1日起生效實施。
地 價 稅 1. 一般稅率:千分之十至千分之五十五(累進稅率)。

2. 自用住宅稅率:千分之二。 1. 地價稅納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人,為地價稅的納稅義務人。欠繳之地價稅房屋稅未繳清前不得移轉。

2. 以實際交屋日按天數比例分攤。
房 屋 稅 1. 住家用:房屋現值1.2%
2. 非住家非營業用:房屋現值2%
3. 營業用:房屋現值3% 1. 欠繳之房屋稅未繳清前不得移轉。

2. 以實際交屋日按天數比例分攤。
財產交易所得稅 1. 房屋評定現值當地財產交易所得課稅標準率。

2. 列舉抵扣。 出售房屋所得應併入個人之年度綜合所得總額內,於次年申報所得稅。
工程受益費 欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉。
塗銷登記費 1. 賣方無設定他項權利則免。

2. 每一順位抵押權塗銷費用1500至2000元。
其他費用 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日(依各收費單據)按天數比例分攤。

2.自用住宅用地重購退稅
買賣有這麼多稅(中華民國)萬萬稅
找代書辨一辨方便多了



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  • 發言人:心依

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問

    發言人:欣怡

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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:楊容柏

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    發言人:王冠臻

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