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買房七大殺價密技

發言人:買屋答人


全球壟罩在金融海嘯陰影下,景氣寒風吹得房市涼颼颼,去年上半年房市仍是賣方市場,下半年卻突然轉向為買方市場。台灣房屋首席總經理彭培業表示,此時房價鬆動,殺價可以順勢而為,但若掌握一些獨門情資,往往可以買到更便宜的價錢!



  彭培業指出,買屋是一生中最重要的一筆投資,千萬要特別謹慎,由於台灣售屋成交價不透明,給予賣方很大的開價空間,往往一個社區同一層樓、同樣坪數的房子,價差可能達一百萬元以上。因此,懂得買屋殺價的技巧,可能省下一般人一整年的薪水。以下是賣屋達人彭培業經歷房仲二十餘年練就的殺價密技,提供給購屋者參考:



  一、密技一勤做功課掌握情資:殺價是內行人的專利,也就是說,想要購買的大樓周邊房價要搞清楚,透過房仲、大樓管理員、鄰居了解大樓的屋齡、房價、公設、戶數、有無基地台等。若掌握的情資愈多,代表你愈內行,房仲業務員較不敢拉抬價格,就愈能夠買到便宜的價格。



  二、密技第二招調謄本了解屋主財務狀況:對有興趣的房子,可向房仲業務調謄本,因為謄本就像房子的身份證,可以了解屋主是誰、購買時間、貸款狀況,例如:購買時間短,尤其是買不到一年屋主就想轉手,大都是投資客;另外,謄本上的他項權利金額,代表屋主向銀行貸款總還款額,通常除以1.2,就是實際貸款金額。若是景氣好時,貸款可以貸九成以上,貸款金額除以0.9,就可以反推屋主購買的金額。只要掌握資訊,連屋主想賺你多少錢、甚至賠本出售,都可以掌握到八九不離十。



  三、密技第三招先議單價、在議總價:以總價1200萬元、30坪的房子而言,每坪單價40萬,總價頂多殺到1000萬;但單價40萬,打八折,每坪32萬元,總價就可以議到960萬。議總價數字大屋主感覺自己吃虧了,但議單價較沒感覺,往往可以議到不錯的價格。



  四、密技第四招多組出馬、探詢最低價:購買預售屋時,最好分多組去看屋,例如:A棟八樓,三組談到的價錢都不一樣,起碼有一組最便宜,再以那一組去簽約;另外,也可以拉朋友一起去,技巧性的詢問,若一次買兩戶或三戶,折扣空間有多大,藉此試探建商底價的空間。當然買戶數多折扣空間愈大,再以折扣之後的價格說,你的預算頂多只這樣,往往建商在有利潤可圖情況下,仍然願意讓步。



  五、密技第五招集體團購:現在買房子都會在網路上召集同好,往往不相干的一群人,為了砍房價,在網路聯絡好,一同去看屋向建商砍價。由於建商一次可以去化多戶,折扣空間也比買單戶便宜很多;另外,小套房這類產品很適合集體購買,如果一次兩、三戶買在同一層隔壁左右,出租時好管理,未來要賣彈性空間就很大,若小套房不好賣,可打通成三、四十坪的空間出售。



  六、密技第六招拿現金砍價:有些人自備款較多的,甚至買房子不貸款,更要把握現金的優勢。若遇到代銷公司要結案、建商需要現金周轉,或是中古屋賣方要出國等情形,付現金買房子就可以發揮最大的價值。根據經驗,現金交易在大型建案的砍價上特別有效,有些建案推出動輒五百戶、一千戶、或造鎮計畫的大型建案,業者所背負的利息壓力相當大,因此,若發現建商還有大量餘屋待銷售,此時現金購屋可以砍到意想不到的價錢。



  七、密技第七招價格底定、用力ㄠ贈品:買房子殺價其實和拍婚紗很雷同,拍過婚紗的人都知道,通常走進一家店,如果對他們的產品滿意,大家就坐下來談價錢。在一陣奮力殺價之後,價格已經殺到低點的時候,接下來要做什麼?沒錯,捧花、戒台、麥克筆,開始勇健ㄠ贈品,有什麼就ㄠ什麼。



  價格底定以後,通常雙方緊繃的氣氛都放鬆了,這就是你開始努力ㄠ贈品的時候。搬過家的人都知道,用過的冷氣,請人拆裝再加上運費,實在是筆為數不小的費用,搬到新家又未必合用。很多人賣了房子要出國,家具不留給你都不行,特別像是一些家庭必備的電器產品,或是一些搬遷不易的大型家具,拿出去賣掉的二手價很低,但是買新的又很貴。這個時候別忘記,確認成交了,就可以開始和賣方ㄠ贈品,而仲介業者也會儘量協助雙方找到贈品的平衡點,讓買賣圓滿成功。





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  • 發言人:神宗貓

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多功課
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    發言人:王勝治

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


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    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    發言人:曹韋柏

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:三叔公

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





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