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買房子要注意的事項

發言人:阿義





 


買屋有太多的問題要注意

所以絕對是急不得的事情

因此多看多做比較是正確的

而且還得自己多做功課

才不會買貴了或買錯了

因為後悔是來不及的




買屋第一步:

先分析自己的需求,如房間數、坪數、格局、地點、樓層、價位、停車及貸款

多和家人討論出正確的需求,才不會盲目找屋

不論是長期的居住,也要考慮到未來轉手的難易

所以像是未來的發展性也要併入考慮




買屋第二步:

選定自己需要的房子,就是多找些仲介看類似的房子,去分析每個物件的差異,如裝潢、地點

針對房子的內觀跟外觀要做好分辨

內觀格局易擺設沒有浪費空間,房屋結構及屋況是否能居住,外觀則要注意有無風水瑕疵,像是有壁刀、屋角、路巷衝、對宮廟、死巷的房子盡量不要去選

一般來說透天有分四種,一種我們稱別墅(指的是土地上單獨一棟,沒有一面牆是和人共用的),此類型的房子只要結構穩當,就比較不用擔心漏水問題,因為可以任意的修繕,所以只要做好措施,可以久久都不擔心漏水問題




另一種我們稱為雙併透天(指的是兩戶透天相連共用一面牆)買這類型的房子,就要很注意你的鄰居是怎樣的人好不好相處,萬一共用的牆有發生問題,若鄰居不願配合就挺麻煩的




而雙併透天外,還有一種叫做連棟式透天(指的是每一戶透天都相連的集合式透天)此類型的有可能有社區管理,若有管理倒還好,若是舊式的那就要看整體的規劃是不是有完善,看了蠻多這類型的透天都是素質摻差不齊,有時環境挺糟的,但也有不錯的,如巷道寬敞住家兩旁都裁種花木。




最後一種透天叫做重疊式透天,那是建商為了在精華也段蓋出最大的面積所發展出來的(顧名思意,就是將透天蓋到最滿,然後分成上下兩戶,而有公梯,樓上戶就由公梯進出,這類型的房子在都會區還挺多的,但在鄉下就完全看不到)




以上為四種透天形態,而買透天很重要的一點就是你要確實址界出你的土地,別以為仲介跟你講的笵圍就是這樣,有時公家機關也會犯錯,所以能在簽約時要求簽完合約址界丈量是比較妥當的,不一定是你的地被佔到,也有可能你的房子佔到別人的地,到時會產生糾紛,而甚者有些人的地被劃成道路用地都不自知,所以土地的產權一定要看清楚,因為透天最有價值的就是土地,而透天厝我會建議買的透天土地最少也要有二十五坪以上,小於二十五坪的除非是有店面效值,不然在市場上愈小的透天土地坪是愈難轉手。




買屋第三步:

當挑出自己分數最高的房子後,別衝動就要下訂簽約了,先了解整個程序對自己比較有利,而首先當然就是砍價了,如何有效的砍價,我會建議你分析出這房子的價值在來出價,而要了解行情,可以上網查,或者找你熟識的銀行幫你估價,比如銀行做本屋可實貸三百五十萬則對銀行來說,這間的房子市值它們是估約五百萬,因為五百萬的七成為三百五十萬,目前的銀行放款成數以七成較多,要再高就要看人的資歷,因為畢竟銀行天天在放款,所以對房子的行情也很了解,所以找銀行評估貸款,當然是最好的估價方式,像是這樣的情形比如上列所提的五百萬而仲介卻跟你說要五百多萬才能成交,你就別急著出價,就先從480萬左右開始喊,但畢竟房子是屋主的所以若價位差異太多仲介會不願幫你談,一般來說先殺兩成就差不多,而自己要衡量能負荷多少預算才不會盲目出價。




買屋第四步:

當價格談妥後,再來就是要簽約了,若簽約則要確定仲介是否為合格的店家,以免受騙這可上網查驗,簽約時,一定要對不懂的條款提出異議,有問題一定要講,不然白紙黑字一簽上去就很難改,對所有流程一定要問清槸,若房子有需要屋主修繕的一定要寫清楚,不然有得會有糾紛,而像幅射、海砂、兇宅、保固一定要註明清楚,能檢測的一定要檢測,不要到了交屋在去做,會有問題的,而仲介費不建議全部在簽約後就付清,最好是到了交屋再付,若真的要付的話,可以只先付一半,另一半等交屋在付,免得仲介一拿完錢效率就變差了。




買屋第五步:

完成簽約但還是不能鬆懈,隨時了解辦案進度,也可以趁機多去看一下房子,如後續的裝潢問題,或跟鄰居建立關係,而交屋時一定要再到現在看過房子,確認無話在交屋,不然有些人交完屋才發現少東少西,這就會很難處理,交完屋一定要留清楚屋主的聯絡方式、仲介人員的聯絡方式,不然以後找不到人。








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  • 發言人:阿智

    請問大家買房子或房屋的時候都會注意什麼呢?

    1.房價與行情是否有落差
    2.生活機能重於建材等級
    3.室內動線規劃及採光與通風條件
    4.公設規劃否符合自己的需求
    5.週遭環境對家人的影響(人行步道 夜間照明 寧靜度 嫌惡設施 灰色區域 ...)
    6.鄰居水平及管理委員會的運作

    除了市場成交價格還有一般的禁忌之外還需要注意什麼呢?

    1.交通動線及生活舒適性
    2.學區條件及區域未來發展性
    3.貸款成數及購屋能力
    4. 管理費多寡及公共基金的餘款



    還有關於房仲的話術又該如何去了解呢?

    買屋不用過於理會或聽信房仲的話,一切以自己的感覺與查證結果為準,也因為不以為意所以就不會去介意房仲講些甚麼。

    發言人:李俊豪

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    發言人:雨羽

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    發言人:陳江蓮

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