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房屋現值計算公式

發言人:戀愛手


房屋現值計算公式:
核定單價×(1-折舊年數×折舊率)×街路等級調整率×面積
市值有底下幾個重點:
1. 市價比較:地段相近、屋齡相仿的房子。

2. 成本推算:土地、建築成本合理的評估推算。

3. 投資報酬率:年投資報酬率僅及四至五%而已,因此經由此一方式所還原計算出來的房價均屬偏低。

4. 預售換算:一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右,因此也可以此數據來推估中古屋的價位。

5. 折舊計算:預售價×80%(1-屋齡/使用年限),其次亦可以一至五年之中古屋每年平均折舊5%;六至十年之中古屋每年平均折舊10%之方式來加以計算。

6. 建築結構:五層樓的加強磚造結構之房價低於鋼筋混凝土結構房價,鋼骨結構房價高於鋼筋混土結構之房價。

7. 房屋用途:中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。以營業用途一樓店面房價最高,辦公次之,住宅用途者價位又次之。

8. 裝潢設計:高級的裝潢能提升房屋價值,愈是高級的房子建材設備愈高級裝潢設計也愈考究。

9. 屋況保養:屋況好壞影響中古屋的價位,尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護,都會影響到房屋的價值。

10. 改建效益:老舊的房屋會面臨拆建的問題,所以最重要的便是土地價值,因為房屋因不斷的折舊而殘值有限,所以用土地面積來決定其價值。
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  • 發言人:幼亦

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    發言人:龍騎士

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