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買屋注意事項

發言人:仔仔


如委託口碑好、有證照的房屋仲介人員,於看屋、斡旋、簽約時等種種煩人程序、代辦事項及流程房屋仲介人員都會替您解說清楚,並可協助您做好完善購屋規劃,包含生活習慣、購屋能力分析、區域環境選擇、家人需求等。

【買屋注意事項】:

(1)簽約時,需委託有執照的代書(地政士)辦理,最好要求土地及建物(房屋)所有權人(賣方)本人親自簽訂買賣契約,並核對所有權狀及當日申請之土地及建物登記謄本上之座落、面積及所有權人...等記載是否一致,有無銀行貸款設定等他項權利登記。

(2)房屋有無增建情形,於簽訂買賣契約時,須將增建情形一併載明。

(3)交屋時以現況交屋為原則,其原附有之傢俱(例如:冷氣機、瓦斯爐..等)如一併移轉,需於房屋買賣契約書上載明。並需事先檢查房屋本身狀況,如發現瑕疵可以在簽訂買賣契約時,約定修繕事項之責任歸屬。

(4)最好能在早上、下午、晚上、下雨天、假日及非假日時段抽空去看房屋。

分時段看房屋是為了萬一有些住戶做家庭代工,白天時乒乒乓乓的聲響吵雜,或因下雨時看房屋可以看出是否有漏水現象,或是晚上可由燈光看到附近鄰居的住戶狀況。

(5) 房屋有無租賃情事,因「買賣不破租賃原則」規定,已經有租賃契約之房屋,如所有權人有變更,也不影響承租人租賃契約所享有之權利義務。

購買房屋其代書費及規費如下:

1. 契稅:買賣移轉按核定"契價"課徵百分之六

2. 地政移轉登記規費:(土地面積x申報地價x0.1%) 土地書狀費一份80元+(房屋移轉現值x0.1%) 建物書狀費一份80元

3. 印花稅:(土地面積x公告土地現值x0.1%) 建物房屋現值x0.1%

4. 代書費:土地移轉一筆約$5000元,建物移轉一棟約$5000元,申報土地增值稅約$1000元,申報契稅約$1000元,簽訂買賣契約$2000元

※ 如有"公共設施"或"路地"或"車位"則代書費會增加!

※ 只有契稅、銀行貸款設定規費、銀行貸款代書費是由買方繳納,土地增值稅、銀行塗銷(清償)代書費由賣方繳納,其餘印花稅、地政移轉登記規費、代書費等需與賣方溝通確定由哪方負擔,或雙方平均負擔,於簽訂契約時請代書載明於「買賣契約」中。

銀行貸款規費及代書費等相關費用如下:

1.地政設定規費(貸款金額x1.2x0.1%+書狀費一份80元)

2.代書費(一件約$4000至$5000元)

3.銀行徵信查詢費(約$100至$1000元)

4.銀行貸款開辦手續費(約$2000至$5000元)

5.火險及地震險(由產物險公司費估算)

6.銀行貸款資料規費(謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張$20元)

※ 其他費用:

地價稅、房屋稅、水電、電費、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等...

以交屋日為準按天數比例分攤或依契約約定。

「地價稅」

開徵期間:每年11月1日至11月30日止。 (每年徵收一次)

課徵期間:每年1月1日至12月31日。

「房屋稅」

"房屋稅"採按月比例計課。(每年徵收1次)

開徵日期:每年5月1日起至5月31日止。

課徵期間:自上年7月1日至本年6月30日止,計12個月。





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  • 發言人:杜偉智

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:冷瑤

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    發言人:崔玉婷

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:黃聖秋

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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