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三鐵共構引爆 板橋中古市場、由淡轉旺!

發言人:不動產經紀人


三鐵共構引爆 板橋中古市場、由淡轉旺!
更新日期:2006/12/04 13:51 記者:本報訊

在中古屋房價方面,在板橋當地經營不動產仲介服務10多年的東森房屋板橋加盟店經理廖長生指出,以同業進駐文化路沿線的狀況來看,早年房市還算發達的時候,房屋仲介同業在文化路上相當密集,大小品牌紛紛搶佔這個華江橋下第一交通要衝的好位置。

果然,在捷運陸續完工之後,他不僅坐享華江橋、捷運江子翠站兩大交通要衝的便捷、眼看周邊萬丈高樓一幢一幢完工推出,也因為在地經營日久,深受周邊商圈社區居民的信任;反倒是同業雖然又漸漸聚集回來搶佔市場,卻沒有他這麼深獲居民的信任與支持。

廖長生指出,以10年為一個單位來看板橋房市變化,這10年來,板橋不論在產品、房價、購屋消費型態各方面,變化都相當地大。84年間,板橋底區深受台北縣實施容積管制後、建商搶領建照並搶推建案的後遺症之影響,空餘屋一堆。從5年前開始捷運通車後,房價開始有所起色;兩年多前鐵路全面地下化之後,板橋新站周邊房價開始大幅上揚,前後5年平均漲幅在2∼3成左右,甚至更高!

以捷運新埔站、江子翠站兩站周邊為例,5年內新成屋大樓,以3∼4房,30∼40坪左右最受歡迎,目前平均成交價格在23∼25萬/坪之間;同類產品在過去大約只有19∼20萬/坪左右。

另外,10年以上的舊公寓產品,沒有經過裝潢整修的,在過去大約在10∼12萬/坪之間,有裝潢整修的略佳,也只在13∼16萬/坪上下。現在的成交行情,有裝潢整修的房價高達18∼21萬/坪,相當有起色。




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  • 發言人:無孔blue

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    發言人:蔡依彥

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    發言人:小嵐

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    發言人:柯董

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    發言人:簡丞佩

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