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如何DIY抓漏水做防水

發言人:張錦傑


還 記得102年4月初,天氣依舊微寒還沒變酷熱。沒想到偶家卻霉運當頭。當天老天爺大哭一場: 一天中下了260公厘的雨量,比某些地區一年下的還多。下雨天別人在家裡喝咖啡、打麻將, 而我家是30年的老公寓又是頂樓邊間。那天晚上,外面在下大雨,突然偶的房間裡面居然下起小雨! 滴滴答答、滴滴答答…,到處滴落的水滴,忙著拿臉盆接水,心頭卻非常沉重和痛心。雨滴聲像滿天飛舞的飛鏢,一支支都釘在我心上的,胸口陣陣刺痛…

陸續請了6個朋友介紹的「土水師傅」來看,看完後都毫不猶豫地說: 「拍謝,你ㄝ代誌大條了!你的頂樓地板一定要全部打掉重做防水才有救! 」




「請教師傅,」我很有禮貌的問,「打掉地板重做很費工費時,可不可以不要打掉,請您僅抓出漏水的地方修補一下,這樣可以嗎?」



但見師傅眉頭一皺:「你的這個建物很複雜,有鐵皮加蓋、RC加蓋、水塔、加壓馬達、地磚、花架、和隔壁共用地板、水表區加蓋…,這要抓漏水很難,整個打掉重來卡好!」



接著師傅馬上露出微笑繼續說: 「施工完後,不敢100%保證一定不會漏水,你請任何師傅來也都一樣會這麼說,但萬一如有漏,我會盡量修到好,別人都是保固1年,我的是2年! 」

「那再請教一下師傅,」我依舊很有禮貌的問,「打掉重做大約要多少錢及工作天?」




師傅依然保持微笑: 「大約要14個陽光工作天,費用大約要18W! 」

18W? 醬貴? 我不禁吞了一下口水,但這說法聽得我滿腦子疑問?! 花這麼多錢,完工條件這麼摳?不能保證不會漏? 也不能只修漏水處??? 那花錢花假的? 實在是騙肖ㄟ!考慮了幾天,想說『愚公都能移山』,憑我還算壯碩的身體,決定先自己DIY花個2-3萬元來試試看…! 大不了做失敗再請師傅來補救重做!




嘿嘿,主義既定! 接下來,除了猛K網路,只要是下雨天,我就很高興得冒雨上頂樓詳細觀察了20多次,

沒下雨時,太陽怎麼曬? 曬那裡? 每天曬多久?




下大雨時,水路在地板上怎麼走? 為什麼會這樣走? 從屋簷會怎麼滴? 屋頂怎麼集水及排水?

大雨時如排水管來不及宣洩,水會積在那裡? 積水會有多深? 積水會淹到那?




最容易積水的水錶區,水從那媔i來? 如何積? 怎麼排?

雨停後水都積在那? 積多久? 積多深?

垂直牆壁面水會怎麼滴落? 水路怎麼走? 風通常從那個方像吹過來? 怎麼吹?

眼睛看得見有裂縫的地方,雨水是否會滲透入內壁或地面?

頂樓加蓋房屋的排水流經那些地面? 斜面是否足夠?

隔壁鄰居的地板會不會滲漏水? 隔壁的樓下房間有壁癌嗎?

隔壁地板高還是我家高?

.............

每次看完後,滿腦子的疑惑就上網去找資料、問人家…..,

陸續得到一些心得:




(台語)抓漏沒師傅,DIY認真看就有!

「大晴天,抓漏師傅兩串蕉空手來抓漏? 要怎麼抓? 四處看看就下藥方? 簡直是在開玩笑? 比神仙還厲害….

抓的到算是運氣好! 我猜其實他根本沒把握(也可能不願說)? 難怪都說頂樓要整個地板打掉重做!

要 抓漏當然是挑雨天來觀察水路、積水處…才會準! 甚至有時要看好幾次…」,而最起碼要有一些工具或輔助設備才能比較精準的找到漏水點, .....,但是說實話也不能怪土水師傅,你沒給半毛錢,請他老遠跑過來,工程又不一定會給他做,他幹嘛花太多時間在你身上??? 又幹嘛給你說得很清楚???



如何DIY抓漏? 在此簡單舉幾個例子,說明我自己常用的一些笨方法:

(1)開關水法: 假設是天花板24小時滴滲水,附近有水管經過? 把那條水管的水關閉幾小時,如果就不滴不滲了,再打開水閥,如果又會漏了,那表示九成九是那條水管在漏!抓到這條水管後,再來是如何抓是水管那一段在漏?...






(2)遮蔽法: 確定是某大區域在滲漏,但又無法確認是大區域中的那一塊位置? 可以用帆布把可能漏水的小區域先遮起來,自己用水管噴水試試,如果還是不漏了表示是另外一區在漏,逐區逐區來試試....!



(3)堵排法: 把某個區域排水孔堵起來,再放水測試,如果開始滲漏水,那就是堵起來那一區沒錯...



(4)顏料法: 如果有兩個滲漏水涉嫌區域,則去書店或五金行買不同顏色的染料稀釋入水中,在將顏料水倒入可能漏水地方;再去看滴下來的水是何種顏色....




(5)目視法: 用眼睛從頭到尾仔細的觀察搜尋所有的建物漏水線索…………


(6)................................................................................................................








像 一般常有的經驗,房屋樓板容易發生滲漏水的地方: 地面和牆接縫處、牆角或屋角、排水孔、水塔、水錶區、牆壁地板裂縫處、屋頂排水管下水處、電線及通風管道、地面積水處、垂直牆壁凸出或內縮處、異質介面銜 接處(木板 金屬板 水泥.....)、窗戶框及冷氣框周圍,浴室牆壁的周圍、浴缸下方… 都是比較容易漏水的地方! 抓漏就從這些地方抓起…



經過這幾個月自己揣摩、觀察、測試、搜集...的抓漏經驗,恍然大悟的兩光體驗:



少數某些號稱專門作防水的,我認為他其實不太會捉漏(或許不想花太多時間及心思),只會用一些「多彈頭炸彈」的土方法,到處騙吃騙喝,抓到的話試運氣好: 瞎貓碰上死老鼠.....




經 過二個多月的一個人DIY抓漏及施工,多少累積一點點不成熟的經驗,施工過程中也都有拍照留存,因為網路上談到抓漏防漏這一部份的非廣告實作的文章較少, 本人雖然才疏學淺 孤陋寡聞, 但也希望把一些經驗記錄下來讓有心DIY防漏抓漏的初學者做參考,也期望有經驗的人能多指導分享!


 


 

目錄



(一)前言




(二)抓漏觀念篇



(三)抓漏工具篇



(四)抓漏實作篇



(五)防水施工規劃篇



(六)防水施工材料篇




(七)防水施工工具篇



(八)防水施工實作篇



(九)保養及結論篇


 


 


 


 


如何DIY抓漏水做防水(二)—抓漏觀念篇:


    奧的道理和理論一般人搞不懂,小弟我更搞不懂,所謂:水壓、水分子、抗水性、環氧樹脂、正負壓、矽酸值、磷酸鉀…...這些專有名詞我根本不懂。所謂DIY(Do IT by Yourself!),就是不用懂太多,也不用花太多,自己親自去嘗試體驗,成功固然很好,失敗賺經驗也很爽!


    要抓漏,首先,基本觀念要正確,抓漏才會有效果,抓漏前要要牢牢記住下面這些觀念:


(1) 防水從源頭防,抓漏從末端抓: 「凡 漏水,必有痕跡」,房間內壁癌痕跡一大堆,沒關係,刮除雜質後買殺菌劑、漂白水、防水塗料、補土…來層層塗上去,很簡單,漆到癌除,一勞永逸? 錯! 錯! 錯! 我保證你過不了半年壁癌又再次發作了! 「防水」一定要從源頭來找出漏水的原因,是水管?浴室?外牆?地板?….,找出原因徹底消除,也唯有如此才能真正徹底除癌! 而「抓漏」要先從末端-牆壁、天花板、地板上看位置、表象、範圍、痕跡…,才能往前端一步步推進,抓出漏水真正的元兇!






(2) 水往低處流,水氣往高處昇: 你會說: 你當偶是白癡啊? 三歲小孩都懂這個道理? 寫三小啊? 嘿嘿! 偶~告~訴~你,三歲小孩都懂沒錯,但施工師傅及抓漏大師們也都常常會忘了這一點! 排水要斜度,而且越斜越好! 當你看到許多施工後的地面斜度居然幾乎是水平的? 真是要吐血? 你叫它水往那兒跑啊?而水氣往上蒸發,但密封的地方、潮溼的地方,你叫水往那裡蒸發?




(3) 水往隱形的裂縫跑: 水是長腳會跑得的,水是無孔不入的。裂縫最可怕的是小到連眼睛看不見的那一種極細縫,它能不知不覺得造成大傷害。就像人類的「小三」一樣,平常感覺不到她的存在,不覺的有她,但一但察覺才知道原來小三的「殺傷力」很驚人!




(4) 水泥、磁磚、地磚不防水: 你常常會說: 「我地上鋪磁磚,很耐水哩,防水性也超強哩」!「挖搭估西水泥抹的很厚,水跑不過來…」的確! 用磁磚鋪地的表面,在一方面提供了底下如PU、彈性水泥等防水層的保護,另一方面,磁磚本身材質的低吸水率,可以阻隔掉大部份的水分滲透。但是拍謝! 真相是: 「磁磚本體防水,磁磚跟磁磚間的縫隙往往因為裂開鼓起而不防水」,更不要說地磚或水泥地面了! 它們的功能是「隔熱、美觀、減低水滲入下層」,而不是徹底防水。既然不能徹底防水,那壁癌當然就慢慢產生了!




(5) 水積久了一定漏: 「有積水,久了一定會漏水」,除非你家天花板的地面是比照游泳池的施工方式,連大樓水塔常常過了20年後也會開始滲漏水! 別認為鋪上了PU、彈性水泥、XXOO…是防水材質,會久泡不壞,同樣的,經過日復一日的風吹、日曬、水泡,這些防水材質也都很快就脆化硬化了,再經水一 泡或地震一震,很快就會裂開、隆起、掛掉! 有個鄰居跟我說:「我知道我家那裡會積水,所以每次下雨會我就會把積水的地方弄乾,所以我家從來不生壁癌」,哈哈,這也是好方法之一!但有一次這位鄰居老 兄去住院,偏偏當時又常下雨,經過20幾天回來後家裡很多地方長了壁癌…。




(6) 滴水可以穿石積成湖: 別小看水的力量,每幾秒鐘才滴下來的一滴水,他會搞得家裡慘兮兮,千萬別忽略它! 假設每10秒鐘一滴水滴,每分鐘6滴,每小時360滴,每天就8640滴,每個月就是259,200滴! 假設一滴水是1cc,一個月下來你家就等於倒入259瓶1公升的大瓶礦泉水! 不淹滿你家牆壁才怪!




(7) 整排的頂樓水流共享: 千萬別只注意你家的防水做的有多好,有時候要關心一下,隔壁的防水也做得很好嗎? 水可能是從隔壁地板滲漏過來的! 所以防水除了要「愛屋及烏,共同奮鬥!」最好的方法當然是要跟隔壁做「護城河」,分開大家的「水資源」!




(8) 凡金屬潮溼後必生鏽:你家的「水槽、鐵板屋頂、鋼筋、支架、…」,舉凡是金屬的東西,平時就要注意防鏽,很多的水就是從這裡滲漏出來的?? 尤其是有硫磺溫泉的地方,更是要勤於防鏽! 如: 北投、石牌、天母、陽明山…地區。




(9) 造成裂縫的原因很多,但地震是其中常讓人忽略的要項

陽光下雨大風異物自然損傷….都會造成建築物的微小裂縫或移位損傷!而這些小傷痕往往就是漏水的元兇! 而台灣的地震更是建築物的超級殺手,一陣搖晃之後,不知道建築物又產生多少新的裂縫? 或是原來的裂縫是否又裂的更長 更深 更遠了?




(10) 平常的維修比抓漏更重要: 任何東西都要定期花錢維護,才能順利使用! 請問: 你的那部已京折舊到價值不到二十萬的老爺車,一年花你多少錢: 稅費 保養修理費 保險費 油錢 美容洗車費….,而你一棟上千萬的房子,你每年花一點小錢維護它,以提高它的使用年限,這樣是不是應該的! 所以房屋平常的維修永遠比抓漏更重要!


 


(11) 注意建物形狀有改變的地方: 一棟房子有很多的突出/內縮/連接/異種材質/傾斜/內勘/鎖入/釘敲/…..的地方,這些都是很容易漏水的地方,要特別注意這些地方!





(12)強風會讓不可能漏水的地方變成可能: 水+風=虎+翼! 如果你住的地方常常在下雨的時候有強風助陣, 那保證你家裡漏水的機率加兩成,為何? 因為風會影響水珠行走的路線,風會把大水滴化成極細的水顆粒,再滲入一些平常根本不可能會有水或進水的地方! 所以對於風對水的影響絕對不可以忽視! 



(13)淹水的區域永遠比我們預估的還大還深: 施工前,要去預測水會淹到那裡
,會淹多深多高時,記得加大區域兩倍,作最大的範圍就對了。因為我曾經施工一塊區域完後,每次下雨後去看淹水區,就要擴大區域再作一次。這樣前後一共做了三次! 真是要命! 相片為證!




這是防水施工前的相片!







第一次施工完成時的相片(約1.2塊地磚)


 







第二次施工完成時的相片(約2.2塊地磚)


 






第三次施工完成後(整片區域都做),一塊地方前後做了三次,每次都漆3-4層! 心裡簡直是累癱了!


 


 


如何DIY抓漏水、做防水(三)--工具篇:


 


     老話一句: 「工欲善其事,必先利其器」。DIY抓漏水一定得善用工具,再用你的「鷹眼+慧眼」去看,那就能一舉破案、手到擒來。但抓漏時工具不用帶一大堆,免得人家 以為你是去抓強盜小偷而不是要抓漏,所以工具最好是要符合「輕、薄、短、小、方便攜帶」的原則!



DIY勘查漏水點常會用到的工具如下:




(1)強光手電筒: 魔鬼藏在細節裡,漏水也常躲在陰暗中。 抓漏常常需要看陰暗汙穢的地方,強光手電筒絕對是不可或缺的工具! 讓你輕易就看到平常不會注意的地方:如天花板上方、兩樑夾縫處、角落邊、兩層天花板夾層的中間、水表區、管道間、通風管、屋樑的角落…!



↑強光手電筒最好買LED 5W以上的較省電! 每支約400元!





(2)鐵捲尺: 可以測量距離,拉直線,也可以量地面牆面的高低!漏水處和裂縫的高低關聯性,判斷縫隙或接角的長短。




↑捲尺買5M以上的才夠用! 每個約100元!


 



(3)水平儀: 用目測水平及斜度往往不太準,花個百來元的小錢買支小儀器,可以測量平面的坡度及排水方向及速度,判斷水流的方向及流量!







 

(4)伸縮桿: 可以敲擊地板、地磚、天花板或牆壁,聽聲音看看是否有「膨估」? 以判斷該處是否有損壞的可能? 一般2M的長度就夠用!









(5)螺絲起子: 一字形比較實用,開啟挖開或敲擊壁面或物品!











(6)聽筒: 需要時可以幫助聽牆內的水流或水滴聲! 如果你有豬八戒的順風耳,這樣東西就可以省下來!

 


 






(7)畫圖顏料: 倒入水中攪混,可以用來試水的來源去處!









(8)相機: 在重要的點照相,以供記錄、比對及確認!









(9)刮刀: 刮除髒物、舊漆、裂縫…表面以確認漏水處!! 可以連接伸縮桿的刮刀更棒!









(10)面紙或抹布: 擦乾漏水處或確認表面有沒有滲水!









(11)兩色奇異筆: 在重要地方做記號供辨識!






 


(12)手套: 太髒或積土的地方要用手戴套抹開或挖掘! 布或塑膠做的均可!









(13)膠帶: 需要時封住排水口或黏貼物品!




 


 


 


(14)安全繩: 抓漏常常要上山下海、爬上爬下,到達危險區域如屋頂上、水塔上、花架上…時,通常要在腰部要綁條安全繩並將另一端附掛在牢靠的地方,以保平安!




 


 


(15)鏡子: 有些角落需要一面鏡子折射才能看的見! 有伸縮桿連接的鏡子更好用!




 


 


(16)伸縮梯子: 要爬上爬下非要有個樓梯來輔助才能靈活,一般不是很方便攜帶,有板凳也可以!




 


 


 


(17)美工刀: 切開裝潢物或版子看內側狀況,必要時還會用鋸子及電鑽。




 


 


(18)放大鏡: 極細縫有時需要放大鏡才能看得清楚!




 


 


 


(19)矽利康(Silicon): 你做過大腸鏡嗎? 在做大腸鏡時如發現有息肉時,通常醫生會順便割除。抓漏時帶條矽利康,發現有小裂縫時順便補上,搞不好問題就迎刃而解!


 


(20)大小鋼刷: 有時候要用鋼刷刷開生鏽或風化處,才能看到裂縫!




 


(21)帆布: 用來畫分區域,或讓不想滴到水的地方先遮蔽,以判斷漏水處!





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  • 發言人:鄭欣怡

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    發言人:瞿靜宜

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    發言人:心依

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    發言人:李淑均

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    防水~評估得滿詳細的,除了幫忙檢查地面天花板漏水位置,也會幫忙檢查廁所的管線有沒有問題,到目前止漏效果滿不錯,沒有再漏水的問題了!



    發言人:劉怡孜

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