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套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線

發言人:黑狗兄


 套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、袘a


        隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉,事前未預先評估,事後處理不當,必將遭受拆除,損失可達近佰萬元;逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重,重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢,載重重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。


        治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以 6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆,才是根本解決之道。 隔音→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 防水→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。


        注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞,裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點,更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,將造成隔音不良與房客退租惡果! 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢,將造成以後裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性。


        1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉,將造成隔音不良與房客退租惡果!


        2不擴充增加電力容量,容易造成跳電及走火!一般20年以上家庭用電約30~40安培,然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上,隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培,如果不擴充增加電力容量,仍延用原家庭用電約30~40安培,容易造成跳電及走火!


        3套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工 到好過份便宜約18萬元,會造成以後的裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性,有智慧的業主,您要做嗎?因為幾乎接近成本價錢,土水不用賺錢嗎?水電不用賺錢嗎?木工不用賺錢嗎?貼磁磚不用賺錢嗎?鋁窗不用賺錢嗎?鐵工不用賺錢嗎?….不用賺錢嗎?


        4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍,所有裝潢套房的材料不用漲價嗎?


         5所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價,使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會;使用便宜鐵製套管與二、三通管以後袘a滲水機會大增,過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞;不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火;使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管袘a滲水機會大增,使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增;因為裝潢套房過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層,以後滲水機會大增;不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用木角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂;便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色,花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題,往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說:土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞,將帶來裝潢套房後無限之夢靨。


        6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢,套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商(因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範)


        7業主不應選擇最便宜,而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商,套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義,如果無利潤且賠錢,最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工,將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。


        8套房裝潢一定要事前審慎考慮,後面的隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、袘a、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題,套房裝潢完工後,造成業主及承包商雙輸局面。


        9如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫具法律租賃合約?如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?奧客不繳房租又霸佔房間不走,如何有效用法律對付奧客?


        10誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀?


        11房東如何事前規劃節省電費支出?如果規劃錯誤房東一個月須繳電費逾四仟元!


        12如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房?完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設=套房多出20%的使用空間


        13浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?


        14如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租


        15要怎麼出租?要上網出租?上什麼網?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句?


        16如何讓您的套房具備最佳競爭力,要增加那些設備加強快速出租,比別人更具優勢!


        17靜載重:建築物本身各部份重量及固定於構造上各物重量,如牆壁、隔牆、樑柱、樓板、屋頂。磚!1900kg/m*3、泡沫混凝土1000kg/m*3、水泥混凝土2300kg/m*3、水泥$砂漿粉光20kg/m*2/1cm厚、一磚磚牆400kg/m*2、10公分厚混凝土發泡牆130kg/m*2、水泥$砂漿粉刷20kg/m*2/1cm厚、耐火版20kg/m*2。活載重:不屬於靜載重者,如傢俱、設備、儲藏物、隔間、室內人員。住宅樓地板不小於200kg/m*2。





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  • 發言人:施宜真

    您好:我家前陣子剛裝潢,也是在網路上找到這家裝潢公司


    的,那位師傅人很好很有耐心做事也很認真負責,品質不錯價


    錢又合理,畢竟一分錢一分貨耐用才重要,而且他會設計


    再加上自己的構想還可以省去設計費唷!對於現在不景氣的環


    竟可以省下不少錢,相對的也比較有保障


    可以參考看看囉!免費丈量估價


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    發言人:楊雅妮

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


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    發言人:倩倩

    網路上充斥這很多不肖業者廠商!我是被其他的室內設計師騙!偷工減料!

    後來才看到這間公司!老闆認真誠懇負責!推薦!

    網址:http://www.licence.com.tw



    發言人:順順

    在網路人口如此快速成長的時代裡,懂得利用網路人潮流量的人將更有機會成巧摁i生意



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    發言人:林婉婷

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大

    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,

    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,

    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談



    發言人:采薇

    Army評價搜尋引擎 與一般的搜尋網站不太一樣、

    利用大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/

    發言人:糖糖

    工商搜尋引擎:透過下面這搜尋器你可以快速找到最專業的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    發言人:尹穎兒

    現在很少再看到有人會上網搜尋找廠商

    大家都直接到工程外包網 填自己的的需求

    就會有好幾家廠商主動來電跟你連絡

    效率超高 又不浪費時間

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    發言人:貓盒子

    推薦你可以考慮一間設計公司 .是我自己認識的一間好公司

    我釵h朋友的住宅或是有開店的朋友都有請他們來設計


    其實主要原因就是他們是一間資歷長達30年以上的室內設計公司

    所以在任何一方面的實務經驗都是相當充實的

    在.北中南 都有服務.


    在設計的想法上很創新也很前衛.住宅 跟 商業空間 都有很多不錯的作品

    蠻受到好評的


    其實重點是他們很幫客戶想.也會幫客戶出釵h點子給不同的意見

    收費也相當平實


    找設計公司最怕的是沒有新意的設計.花了釵h錢卻相當呆版

    我覺得慎選設計公司.甚至多花一些裝潢預算.讓整體感覺更好是很重要的


    有興趣的話.可以去看看他們作品




    發言人:向瑤

    小心網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處申請免費的部落格和臉書,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或臉書 大多都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,這幾年也爆發多起利用臉書帳號號稱專業室內設計師到處招搖撞騙,最後發現主嫌連高中都沒畢業

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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