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避免買到漏水屋 三大自救招數

發言人:隱千代


避免買到漏水屋 三大自救招數
要避免自己買到漏水屋,除了睜大眼睛仔細看,還有什麼方法可以事前預防?跟屋主簽約後,找專業的水電技師先驗屋,挑選房仲業者時,也可以選擇有提供「漏水保固合約」的仲介業者;萬一問題不是出在自己家,碰到惡鄰居漏水不處理,也有法可循,替自己討回公道。 在自己千挑萬選下,如果不幸還是買到漏水屋,有哪些自救方式?目前,有部分房仲業者提供買屋消費者「漏水保固制度」的售後服務,不需要額外付費。如果是天然災害引起的漏水,不管是新成屋或中古屋,在交屋半年內,都可以要求房仲業補償修繕款項。
 太平洋房屋副總經理李珠華建議購屋者,在選擇房屋仲介公司時,應選擇有提供房屋保固的業者,以免成交或住進去後,各項缺失一一浮現而求救無門。
 不過,有漏水保固合約並非萬能,因為漏水保固合約也有三大主要除外不賠條款,包含房屋年齡過於老舊(各家房仲規定不同,十五至三十年不等)、買方大幅改建導致漏水、樓上住戶水管破裂滲水等,這些項目都不在保固合約內。
 信義房屋客法部經理鄭啟新說,要避免買到漏水屋,最妥當、安全的方法,就是在與屋主簽約後,自己花一筆小錢,找專業水電技師來檢驗房子,並與賣方、房仲約定,如有漏水缺失,是賣方要負責。
 如果碰到漏水源點在鄰居,但鄰居又不肯解決漏水問題時,該怎麼辦?房仲業者說,還是有法可管。
 鄭啟新表示,台北地方法院曾有判例,因為惡鄰居浴室沒做好防水處理,造成樓下住戶長期漏水,管委會屢次勸告都不改善,協調無效,樓下住戶一狀告上民事庭,要求侵權行為損害賠償,官司纏鬥一年,惡鄰居終究敗訴,除賠償修繕費,還要賠償精神損失,總共賠款超過十萬元。
時報資訊 (2007-08-22)
【許(清爭)文/台北報導】



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  • 發言人:子慧妹妹

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    發言人:筱筑

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    發言人:蕭桂方

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    發言人:代彤

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    發言人:王宜珠

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
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    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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