中古房選購必須注意“三大要素”　

中古房選購必須注意“三大要素”　

發言人：阿文兄

中古房選購必須注意“三大要素”　

   近年來，一些中古屋賣方以及房產仲介機構經常通過不正常規範運作，甚至設置陷阱等手法誘導購屋者吃虧上當。為此，專業人士提醒廣大購屋者，選購中古屋時必須要考察“四大要素”。

    一是要查明所選二手屋的產權現狀。對於產權不明晰和存在糾紛的，消費者一定不要購買。要注意產權證上的房主姓名與售屋者是否一致，產權有沒有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。

    二是要弄清所選二手屋的歷史背景和房屋結構。要瞭解所選二手屋的竣工年代和產權期限，驗明現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，弄清有沒有欠繳物業和水、電、氣…等費用。此外還要視房屋的結構情況，看有無破壞房屋結構的裝修，管線是否合理，有無改建造成房屋主體結構的損壞等。

    三是要注意周邊環境和生活配套設施。二手房大多位於城市老區，周邊環境已經形成多年。購房者要走訪一下周圍的鄰居，房屋周邊有無噪音、有害氣體、水污染等污染源，瞭解水質、水壓…等，把周邊環境和居住的配套設施搞清楚後再決定是否購買。

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發言人：潘湘林

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發言人：小梓

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發言人：三哥

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