買房的6個忠告不看毀一生

買房的6個忠告不看毀一生

發言人：黃信能

人生中有許多第一次，而買房算得上是最為重大的經濟行為，因為買房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄，很多人都不懂房地產、不知許多內幕，特別容易“遭起”。特別是第一次買房，恰恰房子這個商品又是不能退的，如果買了不滿意，到時候只有悔青腸子，捶胸頓足，眼看一輩子心血被陷進去。

有人說可以賣、目前樓市低迷，房價短期不再上漲、如果轉手賣，加上稅費和銀行利息，必然大虧、在這個節骨眼上，你必須看一看以下6點忠告！

【第一次買房為了什么】

對於這個問題，很多人會給很多回答。但歸根結底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個房子是否滿足你需要的核心，如果沒有配套，你會長期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活？

如果交通不好，一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家裏，引起長期自我封閉，對於年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠離城區的郊區，所以出於實用主義需要，買在主城區，是絕對正確的。

【有車能解決問題嗎】

不少人用低價買了一個交通和配套差的房子（這些地方往往在郊區）為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不劃算、不科學的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養車的人，往錢五花八門。對於第一次買房的往是經濟承受能力有限的，買車無疑是另一大負擔。

另一方面，城市車輛數量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公交和地鐵。

但是並不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區+再買個車”的買房解決方案。買在主城區或者比較成熟的區域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點錢是值得的。

【升值潛力重要嗎？】

有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。

事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下換房都是“賣舊房換新房”，如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間升值的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為？

【住在什么板塊重要嗎？】

在 “富人區”，很多人買房也選擇在這裏，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認為住在什么“板塊”並不要完全出於“面子”的因素，要看這裏環境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這裏，這離上班地方近不近？一句話，合適就是最好的。如果一個在成都東門居住習慣的朋友，在高貴冷豔不接地氣的高新區買房，必然會天天抱怨“狗家夥連蒼蠅館子和冷淡杯都沒有一個，上哪吃飯去”。

【離工作地點近真有那么重要嗎】

很多人年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場化的推進，現在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己願意在一座城市的哪個區域就業就行了。這一點，如果買一個地鐵房（不是假的那種，要樓下就是地鐵），是比較妥當的選擇。

【價格呢？】

第一次買房，為了規避房地產所帶來的一切風險，在銀行利率居高不下的情況下，價格不要太高，可以買個便宜的（但是配套和交通不能差）.

【總結】

第一次買房，要記住交通和配套是關鍵，哪怕樓盤品質差一點，實用主義是第一位的。第二，價格不要太高，不要讓房子成為事業起步期的負擔，第三、選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，升值潛力就會有，交通好，配套也不是問題。

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發言人：賴怡宣

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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