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買房子好時機，首次購屋如何看屋做選擇？ |
| 發言人：小寶 |
買房子好時機，首次購屋如何看屋做選擇？ 2008-07-15 11:29:47 發表 交易安全 房地產 生活百科 買屋 三十歲單身族，有沒有考慮買下人生第一棟房子，作為自己的資產；年輕小夫婦，有沒有考慮在父母親住家附近，找一棟價位還可以的房子，小家庭搬出來獨立自住。大家都說，現在是買房子的好時機，但是，第一次買房子什麼經驗都沒有，該怎麼選？哪種屋種格區最適合你？哪種價位的房子可列入考慮？本篇報導提供您參考。 新興篇-中價位小豪宅帶動北台灣房市，打動年輕購屋族 動輒幾千萬、上億元的豪宅，一般市井小民似乎只有羨慕的份，但有建商抓準這種羨慕的心態，在這一片豪宅風氣下，創造出十至二十幾坪的「小豪宅」，加上內部附帶的高級建材、完善社區管理，以及政府低利率的政策，小豪宅，現已經成為房地產中，最有投資型概念的商品。 精品小豪宅訴求中價位、高品質 從去年第四季開始，市場上資金也逐步流向房地產市場，尤其總價在五百萬元上下的產品有很不錯的賣相，一些針對女性購屋族群訴求的個案，都成功攻佔女性購屋客源，創下亮麗銷售佳績。從今年起，更有業者搶著推出十至二十幾坪的精品小豪宅，號稱住戶能享受五星級飯店式服務，比如說，全天候有管家幫忙拿行李、巡房，也有人幫忙代訂花束、車票、機票等，讓住戶擁有住在飯店般的享受。一回到家，管家馬上幫忙推行李，推到自己家門口，又不用給小費；休息一會兒，突然想到有衣服要送洗，只要拿到檯台就搞定；家裡需要打掃，一通電話，用終點計費的清潔媽媽，馬上幫忙代勞。 一般所謂的小豪宅，主要還是以社區居住品質來定義。早期的「小坪數套房」產品多屬純出租投資居多，主要是在控制總價市場範圍；但是近幾年來購屋自我意識抬頭，消費者愈來愈重視社區居住品質，許多建商在興建時慢慢朝向更重視管理層面思考，尤其一些標榜五星級飯店服務，可能都已跟一些飯店業者結合物業管理部份這一方面；社區提供的休閒設施也是如此，以前小坪數的社區公設最多只有一個小中庭，但是現在如果沒有寬敞的接待大廳，看來你就落伍啦！所以，一定要顧及到居住的舒適性以及社區的管理層面，才能初步地稱為是小豪宅。 打進商圈活絡區，重視公共設施 在地段方面，以前比較優質住宅的區段，在規劃上大多採大坪數思考，小坪數通常是在商業氣息比較強，或者基地條件不完整，無法規劃理想的三、四房格局時，才會有小坪數的房屋產品出現。不過這一切都成為過去，近年來許多優質的地段，也改規劃小豪宅的方式，也有很多以前不做低於 二十坪 以下產品的建商，都紛紛因應市場需求而改變規劃，顯示目前這一股小豪宅熱潮還算熱絡。 尤其是坪數空間加大，以及空間機能結構逐漸增加，所以精簡的 二十坪 格局都會做成三房使用，其中有運用挑高4米 以上的空間來做創意使用，也有採平面機能互相搭配使用的，還有的在空間上完全不保留，採開放式使用增加其透視度，所以，這類屋種格局，除了原有的環境條件，社區道路和公共設施規劃都會符合居住特性，購買時社區的平面空間組成最重要，畢竟買這種小豪宅的購屋者，多半都是單身居多，要有自己的私密空間，如何能夠展現自己的生活品味以及舒適溫暖的居家環境，想必就是此類購屋客戶最關心的地方。 分析篇-首次購屋最適合的屋種分析 首次購屋者在選擇在房屋格局方面，都會面臨到如何踏出第一步的抉擇，其實在目前首次購屋選擇的房屋種類中，主要還是看總價的負擔能力，目前以「傳統公寓」與「電梯大樓」兩大類產品為主要選擇對象。 傳統公寓：公設低，總價便宜，屋齡較高 傳統公寓方面，這類屋種大多屬於二十年以上建築物，沒有電梯規劃，再加上早期地政機關在做產權登記時，樓梯間、一樓公設、頂樓水箱、機房都沒有登記，所以公設比例低，有的甚至連陽台面積都沒有登記在內，室內面積使用很實在。通常產權 二十坪 的格局，都足夠做出三房兩廳的規劃，所以購買者會選擇這類屋種，多半因為總價便宜再加上使用面積實在。 對第一次購屋的人來說，如果考量的是空間需求，此類產品比較符合這樣的條件，不過由於傳統公寓絕大多數建築物老舊，線路及管道多多少少常有問題，導致於室內重新裝修或者規劃上會有美中不足之處，尤其這一類產品大多只配有一套衛浴設備，所以一般消費者購買後都會將管道線路重新規劃（一般是走明管），然後室內再多加一套衛浴設備，凸顯主臥室使用的私密性，日後居住上會比較舒適。 兩房格局、標準三房：適合小家庭成員 電梯大樓方面，針對首次購屋格局可主要分為三種類型產品，一是因應市場低總價產生的二十至 二十五坪 以內的「兩房格局」、二是 三十坪 左右的「標準三房格局」、三是目前台北市中心流行的單身小豪宅／ 二十坪 以下的大套房。 就二十至二十五以內的兩房格局來說，主要原因是因為建商當初興建的時候，考量到市場總價的關係，要以較少的坪數來降低單戶總價，所以室內規劃上通常有一個房間比較小，而且衛浴設備大約只有一套（主臥室沒有配置），或是客廳不夠寬敞。購買者以小家庭新婚成員為主，可將比較小的房間規劃為書房或是客房。不過在購買時須注意到前後陽台的空間，通常此種產品有時因室內空間不夠，而將陽台外推出去，造成沒有陽台使用的困境，這是購買前需注意的重點。 再以 三十坪 左右的三房格局來看，這屬標準型產品，不過此類型產品若要符合首次購屋的總價需求，基本上市中心的屋齡通常會在十年以上，市郊區域也大約是十年左右的屋齡，新屋的選擇性不多。在室內格局方面，三房兩廳兩衛浴都會完整呈現，使用上較沒有問題，而購買者大多是有要與父母同住，或是要留一間房間給父母臨時來居住的小康已婚家庭居多，人口成員約四、五人，不過購買時比較要注意的是，社區大樓的對外交通動線及未來發展性，還有社區管理也很重要。 大套房、小豪宅：強推單身女性 至於 二十坪 以內的大套房格局，是最近幾年推出的新時代小豪宅產品，室內空間的使用，主要強調主臥室與客廳的舒適（沒有其他空間使用），能夠做出比較氣派的設計風格，甚至衛浴設備會採精緻規劃，如按摩浴缸，來吸引單身女性的喜愛。基本上因為室內空間使用目的明確，比起一般舊有十至 十五坪 的小套房更好規劃，設計上更容易發揮，尤其是最近台北市中心推出不少標榜挑高的小豪宅，室內空間的規劃更是豐富，不過此類產品唯一的缺點在於管理，因為採取精緻規劃，相對的管理方面也要格外重視，一些戶數低於五十戶以內的社區，社區管理通常較差，相對地，有一百戶以上的社區，就較好管理，單戶管理費也不會太高。 根據最新統計，目前首次購屋的客源交易量，約計佔六成左右，主要原因仍在於，政府提供的優惠利率：台北市250萬、台灣省200萬，優惠利率目前2.62﹪。因為這在每月利息支出上，比較符合首次購屋者房屋總價的負擔。 對想第一次買屋的購屋者而言，建議先設定對的「區域」，再選擇「好」的產品，然後運算總價負擔及每月繳款能力（以月收入的三分之一為繳交房屋貸款的上限），做好整體考量，這樣才能買得輕鬆，住得安心。 |
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| 發言人：鬼爺 |
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| 發言人：張怡潔 |
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| 發言人：小雨滴 |
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