台灣房仲發展歷史

台灣房仲發展歷史

發言人：阿寶

房地產仲介業(房仲)，從民國60年代勵行房屋(當時房仲介公

司常以「建設公司」或「實業公司」之名義從事房地產仲介)，此

時房屋仲介以當時政府的角度來看都屬於不合法的產業，甚至會

予以禁止其仲介行為，直至1985年全國第一家合法的房仲公司『太平洋

房屋』成立，房屋仲介業才逐步走向制度化，亦因─房仲市場歷

經產業與時間的整合，各業者間因人才、資金、創新、科技、制

度面、整合力、專業度、實務面、紀律、內控、財務、學習成

長、公司理念、公司文化...等等的不同，產生強者恆強

日益壯大、弱者恆弱(例如弱勢

單店、跑單幫、掮客、代書..等)遭到市場逐一淘汰，一直到有房

仲公司(例如信義房屋)成為上市公司。

順便也說明法拍業歷史

法拍業在目前是較封閉與不成熟的產業，而其中涉及專業與實

務上的繁雜獨特性與特殊性，也與其他房地產相關產業略有不同

之處。

法拍自有強制執行法的法源依據後，就一只存在於現實的生活

當中法拍業已從『代理投標人標購』→『代理得標人點交』→進入

到『代理債務人交屋』的時代了，法拍業者應保障得標人、債務

人(原所有權人)與承租人，這是法拍業者的職業道德、應盡的義

務、責任與使命，更應以光明正氣的精神從事此一行業，在此交

屋的任一環節均應保護得標人、債務人(原所有權人)與承租人為

前提，當然，法拍業在目前是屬於較不成熟的行業，當然隨著時

間的經過，法拍業也將會邁向更制度化與成熟化的時代。

專業法拍業者的形成:

專業法拍公司為形成前，一般民眾要購買法拍屋常不得其門而

入，因為法拍屋的標購在一般民眾眼裏總帶點幾分神秘感，雖

然知道法拍屋價格便宜，富有投資價值性，但對於所聽聞的負

面消息，如占有、假租賃、圍標、產權分析、稅費解析與法律

實務、經驗上的專業性等種種因素下，就算有意投標法拍屋的

民眾眼裏也只能望屋興歎，想去投標又因專業性的不足而不敢

貿然投入法拍市場，但對於產權清楚、價位低廉的法拍屋，一

般民眾不予購買也實在有點可惜，為因應一般民眾有其需求及

在專業分工的制度下就有法拍公司慢慢形成。

因此在民國八十七年起陸續有專業法拍公司的成立，在這些

法拍公司中有的是代書事務所、不動產仲介公司、建設公司、

跑單人員、投資客、甚至是海蟑螂所開設的公司，素質良莠不

齊，就好像民國七、八十年代的土地掮客，收費標準不一，專

業程度明顯不足，雖然也有業者在誠信度、服務品質、經驗與

專業性良好，但畢竟在整個法拍市場上占極少數，雖然與一般

民眾相較而言，確實較有效率，但因某些專業性不足的業者，

單憑有限的經驗與知識就從事於法拍工作，不僅讓人捏把冷

汗，有時甚至收了錢就不管事，遇到棘手的問題無法解決就避

不見面，產權有問題的房子也盲目標購，或因未兼顧成本、服

務品質、專業知識而收取低廉的服務費，產生入不敷出，而想

盡辦法來行使詐騙或因專業等問題而面臨倒閉或人去樓空等等

不良後果產生。

標購法拍屋不僅能帶來豐碩的財富、產權也絕對清楚，但首要

條件即是要選擇品牌、形象、專業真正足夠的法拍公司，所以

在一般民眾委託法拍公司投標前，應慎選良好有信譽的法拍公

司，才能得到相對的保障，不要一味貪圖便宜，而隨便交給專

業性、信譽性、經驗等等欠缺或不佳的法拍公司，到頭來留下

一堆爛攤子，得標人可是得不償失。

而法拍屋法拍業20年歷史演變簡略如下:

20年的變化

那大約是80年~99年

此20年法拍屋的變化

第一階段: 投資客壟斷時代

80年前後是法拍屋投資客壟斷時代

ㄧ般人非常難介入此一市場

擁有豐厚的利潤

法拍屋業者還未興起

第二階段: 代標公司興起時代

85年起

法拍屋公司代標公司興起

由於法令修改

90%法拍屋物件能依據法令變為點交物件

促進法拍屋公司有其依據

進而能代客代標與點交服務

ㄧ般購屋者也能透過法拍屋公司買到理想的法拍屋物件

第三階段: 代標公司整合時代

90年~95年經過幾年的時間變化

有的代標公司因歷練不足

或因行銷.專業.系統標準與流程..等因素

常見倒閉或捲款現象時常發生

ㄧ般購屋者選擇法拍屋公司會以品牌為優先考量

第四階段: 三大法拍屋公司時代

96年~99年

法拍屋公司品牌浮現

形成三大品牌

區域性小品牌與全國性品牌逐一拉大距離

贊助網站

優質搬家
專業搬運人員貼心服務，平價收費絕不加價！家具折損保證理賠，安心可靠歡迎來電
明日黃金屋-售屋網
輕鬆刊登快速成交房仲業第一選擇售屋網
仲介客源網
加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！

發言人：林彥郁

房屋方面的資訊，可以

透過以下的網站刊登哦

因為這些網站在搜尋頁面

的曝光度稍比較高一點~

所以出租出售的話可能效率會

好一點~

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: