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從事仲介兩年想投資可出租之疑惑 |
| 發言人：沈Sir |
小弟近期想投資可出租之標的物，但有一問題相當令我困擾， 如果我買後要出租時，該自己承辦還是委由他人處理呢? 很多房東之所以會委任仲介無非是想省掉那些雜七雜八的麻煩、花小錢買服務， 如果自己買了之後又自己承辦，這不是搬石頭砸自己的腳嗎? 但如果自己買了委由其他同事承辦，相信到頭來還是得自己收尾， 又如果買了自己做私件或是委由他公司處理，鐵定會背上背叛二字之沉重罪名， 以上是小弟之困擾，還請各位前輩指導，感激不盡。 |
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| 發言人：勇者 |
依不動產經紀業管理條例~不動產經紀人員不可為自己或它經紀業執行業務~ |
| 發言人：達仔 |
勇者， 這是只指不動產經紀人，但包含營業員嗎？難道自己買房還不能賺自己的佣金？ 如果他自己去成立一間仲介公司，那他買房會違反條例？ |
| 發言人：小強 |
自己買賣自己的房子當然沒有任何違反條例問題 不論是公司的規範或是法律的規範 公司的規範是利用公司資源找到的物件或是賣掉 當然就被稱為做私件,這就牽扯道德問題 當然如果是自己原有的房子也不透過公司資源賣掉 就沒有此問題 |
| 發言人：沈Sir |
感謝樓上三位兄台的見解，但小弟還是不知該如何是好= = |
| 發言人：達仔 |
你是擔心自己買了公司的物件被説違反規定，還是擔心出租時要自己租或委外的麻煩？ 我猜你是在直營店吧？ |
| 發言人：沈Sir |
回達兄~小弟是擔心出租的問題~ |
| 發言人：小藍 |
我的看法是...跟客戶談的時候不要讓他知道你是從事仲介業就好了,讓他以為你是一般投資客就可以了. |
| 發言人：達仔 |
出租自己不想出面就找個閒閒在家裡坐的親戚或朋友幫忙打理，一個月給他幾千塊也就是了(看你這物件的租金收入是多少） |
| 發言人：阿翔翔 |
看不懂你在擔心什麼耶... 之所已委由仲介處理租屋事宜 就是因為仲介有專業可以處理這些事 一般屋主處理起來勞心傷神 久則成精 也就還好 你自己投資了一間房子 處理租屋事項 這跟公司沒有關係 但你的客人是怎麼來的 這才跟公司有關系 你的客人是經由公司廣告或來店客接觸 你自己本身也要付公司仲介費 像我自己投資了公司的一間房子 也是買方 也是銷售方 付公司1.5% 收銷售45% 金錢來來去去 就這樣 |
| 發言人：阿凱 |
如果有跟對方收取服務費 當然就要透過公司 不然算做私件 而且如果沒有經濟人證照又簽約收取服務費這樣算是違法 一般營業員只能簽委託 買賣還是要透過公司的經濟人 |
| 發言人：韓勳雯 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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