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仲介甘苦談

發言人:小張


 

市面上一堆書,教人怎樣看屋、買屋、拆穿仲介的話術


網路上一堆文章,詢問與仲介之間發生問題的解決之道


感覺........仲介好像真的都很差勁


千錯萬錯,一定都是仲介的錯~~~~~~~~~~~~


消費者一定都是無辜、被騙的


屁啦!!!


真是奇怪???為什麼投訴仲介有管道、有懲戒,就沒有投訴、懲戒客戶的管道


這是一體兩面的,怎麼可能全都是仲介是壞人,客戶全都是好人??


基本上爛客戶的比率應該跟壞仲介的比率是一樣的,因為<< 人性本惡 >>


 


在我剛踏進仲介的那一年


就曾經遇到一位要看屋的客戶


區域?都可以....


價位??都可以......


身為菜鳥的我當時就問她:這樣範圍太大,不知要如何幫您篩選ㄋㄟ!


客戶的回答真的是會讓人吐血


「反正你們仲介不是都很閒嗎,都在等客戶上門帶他們看房子嗎?」


..............當時應該把她載去山上才對


更別說那些已經約了時間,臨到頭不出現也不接電話的.....


帶看喜歡,私下跑去找屋主成交......


屋主已經簽約卻反悔不賣,還反咬仲介一口


準買方出現,屋主坐地起價


自備款很少,又要新,又要便宜,還要裝潢好,最好可以全額貸款


比比皆是,你說...有些時候能怪仲介嗎?


作人要有良心點,不要自己怎麼操仲介的部分都不說,只說自己受委屈的部分


 


基本上,買賣雙方都是沒有忠誠度的


很多時候,我們仲介都在做白工,都在當帶看房子的導遊


卻還有很多客戶在跟我們說:你們仲介這麼好賺


那還真是奇怪,你既然覺得這麼好賺,為什麼不跳進來作仲介呢?


後山的仲介完全是沒有底薪的,有賣到才有薪水,不像都會區還有底薪


我們也是要吃飯、養家


遇到沒水準,又無理取鬧的客戶,你說,我們能幹ㄍㄧㄠ他嗎?


常常都嘛是得內傷要掛病號


 


契約是一種對買方、賣方、仲介方三方的書面保障,裡面載明了違約的罰則,具


有法律效力,不管是一般委任書、專任委託書、不動產購買意願書、簽約書


但它不是死的,所有的條件都是可以談的


有任何的考量都可以加註進去


該不會有人真的認為契約上面的事項都像御旨一樣,不能更改的吧?????


以現在人這麼刁鑽難搞、精的跟鬼一樣,看房子都看的比仲介還內行


我想,有很多時候都是聰明反被聰明誤吧!!






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  • 發言人:KK

    說得好
    給你拍拍手

    發言人:特別

    爽阿~~~做為同行的我 看的真是一把鼻涕一把眼淚

    給你10個讚~~~~~~~~~~~~~~



    發言人:特別

    你在哪裡做 哪一家店的人 有機會認識認識一起鑽研方法

    對付買賣雙方

    發言人:路人乙

    帥喔 講出我們的心聲!!

    發言人:阿祥

    從業人員真的辛苦了

    發言人:小巢

    說得真好!!

    發言人:世紀

    説的真讚!!!

    真希望消保官能看的到我們的心聲!!!



    發言人:小小業務員

    看到你的說法..我差點送你兩滴眼淚
    看屋的人..看得都有心得
    還訓了我們一頓..靠
    現在是媽媽教小孩喔..
    那麼會看..不會去開仲介公司喔


    發言人:大頭

    業務來說房仲業真得很辛苦。 且很多地方是外界看不到的 都只是表面上而已

    沒做過的人 還真無法體會其中的痛苦 不但專業度要夠 服務更要比一般服務業還要勤

    勞,要懂得分析 解讀心思 及各種不同技巧。。等 等於是全方位的工作型態。

    還要防範 屋主買方私下交易 同業搶客 及各種不同情況, 真得不是人幹的。

    真的要給做房仲的人 鼓勵一下。

    發言人:九陽

    唉!仲介常是被犧牲的,價錢賣的高也要折服務費,更別說價格差一點的,搞不好連一塊錢都收不到,有時真搞不懂我們是在賺錢還是在銷業障???????

    發言人:澄清湖

    對付買賣雙方
    最好的辦法 真誠的服務


    仲介最難的地方 就是收佣買%


    前面所有的工作 可以 說是為了收6%服務費
    所做的一些 鋪陳





    發言人:小楊

    這行業可以讓人修身養性
    凡事皆忍還是要微笑
    買賣是件很愉快的事
    且都是幾百萬在輸贏,多多站在買方的角度想
    (當自己是個買方的時,狀況或許也會很多呢)
    見怪不怪..
    當我踏入這行業,就抱著學習與人當作交朋友還有真誠相對,
    會不會成交是其次,只要肯努力在努力
    我相信有一天會成功的

    同業的辛苦了!!大家一起加油吧^^

    發言人:路人甲

    人就是那麼賤,所以需要仲介~

    發言人:米摸摸

    說的每一樣 皆皆都是我的經歷
    我看完之後 只有一句話 ( 你根本就是偉大的神啦 )
    寫出我的心聲
    哭哭><"

    發言人:阿信

    會嫌 挑三撿四 囉哩囉唆 這種幾乎都是存買,因為要買才囉哩八嗦,所以仲介就需專業阿!
    加油!!各位

    發言人:店長

    心情放輕鬆,佣金落袋後,你才是贏家,管他媽媽嫁給誰.(萬華區)

    發言人:KIKI

    樓上店長,你說的沒錯,目的是賺錢~不然氣死又沒錢賺真慘喔!!

    發言人:郭忠憲

    仲介不是洪水猛獸啦

    發言人:Vence

    也同樣身為仲介的我....

    感同身受阿!!!給你一個讚!!!


    發言人:小呆

    推一個!!!!!這位前輩講得真的很有道理
    全部都是我們仲介業的辛酸血淚....


    發言人:阿文

    讚啦~都說好賺一堆不來賺~都說我們很閒自己不來作

    發言人:maggie

    在這年代..有錢是大爺~
    為了賺那幾%的佣金..
    付出的辛勞只有同行才懂..


    發言人:小米

    讚讚~希望那些喜歡上網怎莫對付仲介的買方可以看到此篇心得分享~~就不會服務費付的不甘願!

    發言人:vincent

    感謝前輩分享,我會謹記在心的呵

    發言人:嘿嘿嘿

    太貼切了 給你一萬個讚


    發言人:阿逗載

    爽阿~~~做為同行的我 看的真是一把鼻涕一把眼淚

    給你10個讚~~~~~~~~~~~~~~


    發言人:James房仲人

    好咖的客人難尋!運氣好碰到帶看完馬上下斡旋,斡旋價格馬上打底!最近成交一間店面就好運碰到這麼好的買方!但是也是跟大家一樣常常被買方耍的團團轉!!!從事房仲業自己就要有心理準備,100個買方可能真正準備好資金或有急迫性購屋者,真的少之又少!但自己的專業和話術平常就要練的爐火純青,當機會來的時候,一定要把握住,不要少之又少的機會降臨時,因此自己的專業不夠,商圈行情不熟悉,被買方看破手腳!買方最後買房子了,但是卻是跟別的同行下斡旋成交了!那更是吐血!!!希望在如此不是很好成交的市況下,祝福大家冒泡連連!!!

    發言人:軟趴趴

    給你一百個讚


    發言人:小王

    身為房仲人員還真的很需要教養=.=
    一般人都看不到我們的心酸..

    發言人:daibi

    房仲很辛苦 業務情緒壓力很大 因為是直接面對客戶獨立開發行銷 都是靠人際關悉和了解人性

    缺點;
    付出的時間:工作時間往往一天都在14小時左右,沒什麼休假可言
    體力;掃街,拜訪,貼廣告,帶看,等等....身體可能會變不好
    智力;房地產複雜變數多同業競爭惡性手法多 陷阱不少 客戶雙方問題一堆 要記很多資訊
    感情;家庭親人男女朋友相處時間很少,感情易波動

    列舉一些 諸多因數 都比其他行業更多挑戰性

    優點;
    可以了解人性學到滿多事情,有機會買到便宜房子,高努力高報酬佣金高,抗壓力提高,
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    剛入這行還不到三個月 只賣出兩間房屋的小弟 個人潛見.

    發言人:劉水祥

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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