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房仲業做什麼 |
發言人:奈里斯 |
第一:房仲業至今會繼續存在,表示一定有他的市場,有它必須存在的價值,你現在不需要,不表示你以後也不會需要。
第二:佣金,最高的6%,這是內政部規定的,很多已經都沒有收足6%。 第三:房仲業都在做什麼? 1. 掃街:看哪裡有需要出售,出租的房子。 <<<請注意,此項內,完全沒有跟屋主收取半毛錢,就算沒賣出去>>> 以上你所看到地,都是精簡再精簡過後的東西,而光是這些精簡過的東西,就要重複做上幾百次,試問,除了整天閒閒沒事做的大地主,一般上班族誰能有這種時間?其實大地主才反而會托房仲賣,大地主都去找人泡茶談國家大事了。看到這裡,你當然可以說,這些有什麼難地,我自己也可以做到,沒錯,你絕對可以自己做到,也許一年後還沒賣掉,心力交瘁的你,也會願意付佣金來讓人為你代勞,當然也有很快屋主自售賣掉地,那畢竟是少數。 第四:越有關係的人,越難談價格。你會說,我自己這房子,我三舅公的表姐的四姨的女兒的老公的弟弟的女朋友的媽媽要買你這棟房子,你想賣1000萬,可是上面那串的那個人只有700萬,請問你會願意700萬賣他嗎?或者他會1000萬跟你買嗎?你會好意思跟他說:你堅決要1000萬嗎?可是房仲人員會去幫你開這個口。而若你是買方,你也不好意思這麼低價買親戚的心血,可是房仲人員會去幫你開這個口。仲介就是在幫你們談好價格,讓你們皆大歡喜。你會說,還不是一樣就在中間找個大家能接受的價位,簽約就好了,那你有沒有想過,在你們找出這個中間價位的過程中,會不會傷感情?親戚會不會覺得你硬要賣這麼高,真機車!你會不會覺得我要賠這麼多,真機車!但是居中的房仲人員,會讓一切過程盡量圓滿,讓大家變成是各取所需,讓買賣變的不是那麼一翻兩瞪眼的利益行為。 第五:您大概是大大的忽略了,房仲人員也是人,房仲人員也要吃飯地。在房仲人員做了這些事情後,在制定的範圍內,收取他們應有的佣金,是天經地義的你的房子,也許一個月就賣出去,好像房仲人員一個月就賺到這大筆佣金,假設你的房子兩年後才賣出去呢?假設沒賣出去呢?那些廣告費,帶看的車油錢,跟管理員打通關的點心費、紅包費呢? 第六:原PO原文中:『房屋仲介費動輒幾十萬起跳,導致購屋成本增加,以及屋主也比較難賣出去,有時候價格談不攏的時候,其實扣除掉仲介費就成交了!動輒幾十萬的費用有方法可以省下來嘛!』。我只能跟你說,如果你們的價差只有這幾十萬, 你們一定會成交,交給房仲人員吧!不要只看到這個買賣當下別人拿走的錢,你要曉得,今天如果不是房仲人員做了那麼多努力,你今天也不會看到這間房子,你也沒機會可以對這個房子出價。 再說 你說動輒幾十萬的佣金(至少是20萬以上的意思囉?),那也就表示,你至少是買1000萬以上的房子,佣金部分,假設是房屋簽約價是1000萬,最高6%,也就是60萬,一般是賣方4%,買方2%。這點我以比較不好聽的角度說一下,可以買這樣價位的房子,是不是還有必要去這樣為了省錢,剝奪幫你們談成交易的房仲人員的生存啊? |
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發言人:楊嘉宏 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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