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關於聯賣制度~大家有何看法?

發言人：克里斯


我是這行的菜菜鳥


在該網站學了不少


其中一項就屬踩線


踩線不是不好，只是被踩的那個人肯定會嘔死


所以至今小弟我也不敢去踩線，深怕被認出來打死XD


那換個角度看看，如果是聯賣呢?


你出屋，我出人~ 這樣聯賣好嗎?


是不是會有其他的延伸問題呢?


請各位大大指教一下!!


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    • 發言人：小蛙

    我公司有跟其他房仲配合成交過
    都是確定已經有買方要買才會談到聯賣
    不過聯賣最大問題就是抽成問題
    誰要抽高誰要抽低
    就算幸運的成交
    你這邊要抽公司也要抽
    對方要抽對方公司也要抽

    分一分利潤不多了
    加上有些公司店長覺得利潤太少也不會想配合
    所以聯賣就像結婚一樣不是兩個仲介的問題而是要考量到公司對公司
    要面對的問題很多的

    發言人：小牛

    聯賣金額太小通常人家不願意跟你聯賣 分到最後沒分多少
    你簽一般約人家也不願意跟你聯賣 自己去簽回來就好
    店東願不願意聯賣也是個問題 很多直營店是不和其他店配合

    聯賣有分5/5分和4/2/4分
    5/5分是店對店各一半
    店在跟業務員分

    4/2/4分店對店各分4 中間介紹人分2
    4分店在跟業務員分

    發言人：克里斯

    原來衍伸出來的問題這麼多!!
    小弟著實的學到一課了!!
    謝謝兩位前輩的指教~
    看樣子想賺錢的業務還是要先經過店長這一關呢!!
    不過我還是朝聯賣前進!!

    祝兩位大大冒大泡!!

    發言人：陳盈合

    買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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