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委託契約書內容

發言人：大摳


 


我剛入仲介這行 大致上剛做了一個多禮拜而已 在中壢的某仲介公司


有些問題想請教一些經驗比較資深的大大們


 


這兩天剛學到了怎麼看委託書


大致上甲乙方的條款都還算明白，但是店長給我了幾道題目


說是面對談的時候客人可能會問的一些問題


不外乎就是有一小部分客人不愛看這麼多字需要仲介方來講解


看歸看大至上看得懂，但是要想要娓娓道來卻是難上加難


 


或是客人問說 為何別家服務費只要2趴3趴你們卻要4趴5趴6趴之類的


我專任委託給你 你能保證在合約期間內賣掉嗎


 


大致上就是一些小問題而已，但是由於小弟剛入這行沒多久


對於仲介的好多東西都不懂，希望各位經驗老道的大大幫幫忙


 


如果有其他比較可能會碰到的情況也請各位大大不吝指教 我會給你們按讚的


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    • 發言人：敝姓林

    那你可以反問他:
    有哪間仲介公司可以保證在合約期間賣掉的嗎?
    相信應該沒有哪個仲介公司敢保證
    再來 要看房子的價錢
    所謂 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
    如果今天屋主要賣的價錢高於行情 相信好事多磨 通常會賣超過合約三個月的時間
    但要是屋主的價格能夠賣在行情的話
    通常 有買方出現 很快就能成交了

    發言人：大摳

    大大你說得也沒錯拉∼
    但是我有可能這樣回答嗎＝ ＝....
    先別說有可能嗎 我敢嗎我QQ∼
    或許每家公司制度不一樣
    我這家就是會先東問西問∼
    最後可能才會告訴我
    但是我想先提早一步知道這些問題該怎麼回答
    希望能有前輩可以幫幫忙∼感謝QQ
    也謝謝林大大的回覆

    發言人：大摳

    有大大可以替我解說1下嗎~
    感激不盡>"<

    發言人：小夥子

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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