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大型客戶銷售技巧-進階業務技巧

發言人:拉比



再造銷售奇蹟Solution Selling


大型客戶銷售技巧-進階業務技巧


一、     Agenda-適合大型客戶的銷售方式、解決方案銷售概念、策略-有效成交的不二法門、銷售流程詳細步驟說明、解決方案銷售的實踐、如何撰寫Account Plan


1、  Objective-針對大型銷售的情境、了解客戶的痛(critical business issue)、學習大型銷售的成交技巧、價錢不是帷一的決定因素。


2、  銷售三要素-正確的發問、拒絕情況之處理、快速成交。


3、  這就是銷售技巧?如果你在賣保險-如果你在賣二手車-你的手法會不同嗎-你和別的業務員有不同的地方嗎?


二、     解決方案銷售概念(Solution Selling)


1、  大型客戶銷售的認知/行為模式:


(1) 銷售過程的時間性、客戶的決策過程、較為長遠的持續性關係、犯錯的風險。


(2) 我從來不相信成交技巧,因為我的目標不是要去完成一筆交易,而是要去開展一種新關係(Spin Selling)


(3) 幾乎每一位客戶都有問題,但是那並不代表他們會向我買產品。真正的技巧在於如何使這些問題變大,促使他們付諸行動。所以當他們開始提到行動時,也就是我所謂的「購買徵兆」出現的時候(Spin Selling)


(4) 在大型銷售的案例中,發問的目的在於探詢出隱藏性的需求,並將它轉換成明確性的需求(Spin Selling)


2、  你了解你的客戶嗎?


(1) 對客戶而言,你扮演何種角色?產品銷售者、問題解決者、被信任的建議者、策略合作伙伴。


(2) 你想成為何種角色?你需要做什麼以達到你的目標?


3、  你是何種類型的業務?


(1) 老鷹(20%)-天生好手、進行會話、提問問題。


(2) 技工(80%)-口頭報告、進行陳述、遵循流程為其成功關鍵。


4、  解決方案銷售-情境流暢度(Situational Fluency):


(1) 情境知識(Situational Knowledge)


(2) 產品性能知識(Capability Knowledge)


(3) 人際技巧(People Skills)


(4) 銷售技巧(Selling Skills)


5、  解決方案銷售:


(1) 了解業務流程的重要,並確實執行。


(2) 沒有痛苦,就不會有所改變。


(3) 痛苦散布於整個組織中。


(4) 下藥前先行診斷。


(5) 購買者需求分為三個階段。


(6) 機會有兩種,顯性與隱性。


(7) 先行卡位,設定需求,讓自己列入第一順位。


(8) 你無法銷售給無力購買的人。


(9) 痛苦x權力x願景x價值x控制=成交。


6、  沒有痛苦就不會改變-痛苦給人改變的原因,給人改變的動力;當購買者的痛苦被確認,而解決痛苦後所期望獲得之成效已能夠被量化,則購買者就有採取進一步行動之正常理由。


7、  痛苦散布於整個組織中-每個人的問題都和組織中其他的人相關;找出並量化痛苦的程度;將問題加以關連,找出組織的痛苦鏈(Pain Chain)


8、  Our Offer-與客戶的Marketing Team合作,制定出新產品的roadmap;與客戶的R&D Team合作,加強品質並符合上市時程。


9、  購買者需求的三個階段-第一階段(隱性痛苦Latent Pain)-第二階段(顯性痛苦Admitted Pain)-第三階段(解決方案的願景)。如果能從客戶的痛苦中發現機會(隱性機會),讓對方積極評估、搶占第一順位,則贏得成交的機會將會相當的高。


10、 你無法銷售給無力購買的力-和握有實際購買權力的人士進行互動;找出真正的決策者;缺乏足夠的情境知識,將無法和高階人員進行業務拜訪。


11、 Major Approval Type-Sponsor(提供我們情資;協助我們進行internal selling;無法做購買的決策buy decision;提供與Power Sponsor見面的管道access to power);Power Sponsor(職稱不一定很大但有足夠的影響力及授權以取得他需要的資源,即使沒有事先編列預算;能夠且願意帶你到組織中任何你想去的地方;能夠且願意進行協商可到達購買決策的步驟)


12、 購買者的考量隨時在改變-階段一決定需求;階段二評估方案;階段三評估風險;需求-成本-解決方案-風險。


13、 痛苦x權力x願景x價值x控制=成交(你是否了解客戶的痛苦;你連絡的客戶是否有影響力及權力;你的客戶是否同意你提出的方案願景;你的解決方案是否有顯著價值;你是否能夠控制購買流程)


三、     策略-有效成交的不二法門


1、  業務即領軍的將,在出手前一定要先行規劃、研究客戶及競爭對手的狀況,並擬定出戰略,以求戰勝。


2、  銷售流程-以流程化的方式進行事前的規劃及計算,以擬定成功的策略。銷售是一連串明確、重複的步驟。若持續照著步驟善加運用,就能導致預期結果。若未遵照一連串明確步驟的銷售努力,常常會得到不合意的結果。


3、  優良的銷售流程能讓你著重於購買者想要如何購買,而非銷售人員想要如何銷售。謀定而後動是贏得大客戶的不二法門。


4、  銷售流程的好處-找出成功機率最高的銷售步驟;診斷並糾正個人與團隊的銷售缺陷;在開發機會時評估銷售進度及銷售額;提供共通的語言;管理客戶的期望。


四、     銷售流程詳細步驟說明


1、  銷售前的規劃-透過事前的規劃找出機會;主要研究領域(公司;產品或服務;市場分析;競爭力;財務狀況;經營者背景;重要業務問題)


2、  驗証機會-Man Analysis(預算;權力-decision maker;需求;時間點);展開分析問題(這真的是一個機會嗎;我們應該加入競爭嗎;我們能夠勝利嗎);價值的差異化-我們與競爭者有何不同;在客戶眼中是否具獨特性。


3、  建立目標客戶內的關鍵人員名單及找出潛在痛苦-建立目標客戶的痛苦鏈(組織中有高度的相互依賴性;痛苦鏈很像組織圖,但不是組織圖;組織中每個人的痛苦都有原因;出客戶的痛苦鏈,就能掌握機會)


4、  價值提案-簡單清楚的陳述;針對特定的目標客戶,直接說明解決業務問題後,可被量化的利益,以及解決問題所需要的投資額度;價值=總利益-總投資;sample-我們相信,如何(客戶名稱)能投資(金額)、使用(產品、服務等),便能擁有(什麼能力),讓(改善目標)增加(多少)


5、  激發興趣(Stimulate Interest)-創造early bird的機會,讓我方處於可勝之地;工具(關鍵人員名單;參考案例;價值提案;業務發展信件;業務發展提示);作法(加強自己在購買者心中的地位;針對購買者的痛苦及關鍵業務問題,準備有效的參考案例;與管理階層對話時,要找出痛苦鏈,做好功課;利用業務發展提示,正確的挑起客戶的好奇心,塑造出對我方有利的購買願景)


6、  業務發展提示-Sample-This is (Your Name) with (Your dept. name) of Tripod Technology. You and I haven’t spoken before, but we have been working with (specific industry ) for the last …years. One of the major concerns we are hearing (lately) from other (job title) is their difficulty with (job title’s likely critical issue/pain). We have been able to help our customers address this issue. Would you like to know how?-請不要:將重點放在公司的歷史上或新的產品/服務;要求他們買任何東西或要求約定時間進行會議;要求購買者立即承認痛苦。


7、  確認痛苦或重要業務問題-開啟溝通的大門(建立可信度;發展和諧關係;建立信任感,真誠與能力;展現情境知識);使用流程化、模式化的工作輔助工具(策性合作架構;策略性合作提示-建立和諧關係;介紹性拜訪-陳述拜訪目的、定位說明與公司介紹、分享相關參考故事、準備讓對方承認痛苦、絡結範例;讓對方承認痛苦;雙方對購買願景達成共識;讓對方同意更進一步;確認購買能力;商談接觸權力人士的條件;掌控購買流程)


8、  讓對方承認痛苦-仔細聆聽與判讀購買者的反應;不要只注意好聽的訊息;快速診斷問題,適時提供解決方案願景;主導談話,盡量讓雙方會話焦點放在能解決的潛在問題上。


9、  創造對你有利的購買願景-帶領潛在客戶承認痛苦;透過建構模式確認客戶的痛苦;以價值銷售,不要以產品銷售;奪得先機。


10、 解決方案銷售之五大競爭準則-不要自欺欺人;驗証機會,進行機會評估;選擇競爭策略;向組員說明你的策略;成交至上,明智投資。


11、 與權力人士接觸-最佳方式:找到擁有痛苦的潛在購買者,幫他診斷痛苦,並創造或重塑解決方案願景;讓購買者做出承諾。


12、 購買流程的掌控-掌控購買流程等於獲勝;使用權力人士信函幫助購買者購買,幫助銷售人員結案;使用評估計劃草稿,協助銷售活動保持正軌,並提供高度可預測性;加入價值驗証,提高行為的正當性。


13、 建議-集中火力后強優勢;每年嘗試不同的銷售策略、自我挑戰更高的目標;焦點集中在生意上而非訂單上;永保憂患意識、站在競爭者的角度看事情;為自己的目標而戰,而非僅有公司的業績目標。


五、     客戶的規劃及管理


1、      讓客戶的需求與你的需求契合-了解客戶的策略並使我們的解決方案與之契合-客戶希望達成的目標為何;客戶將如何達成這些目標;我們能如何幫客戶達成目標;我們要怎麼讓客戶了解我們的規劃。


2、      為什麼要寫Account Plan-了解客戶的需求;評估你手上的機會;制定競爭的策略;業務活動的查核清單-Profile your customer(Customer’s backgrounder;Tripod’s base for the customer;Relationship with customer;Customer’s business initiative);Analyze your customer(What have we achieved;Our Value to the customer;Competitive analysis;Opportunity Pipeline analysis);Plan for your objectives,strategies & actions(Account Goal;Objectives, Strategies & actions;Critical issues & resources needed)


3、      How to derive SAM from TAM & then from SAM to Share?-TAM:Total Addressable Market(defined as:Customer’s total procurement amount-in $ or QTY);SAM:Sales Addressable Market(defined as:The Amount of TAM for which Tripod is capable or would like to serve/offer-in $ or QTY)


4、      Account Planning and Management-分析你的客戶;定義現在及潛在的商機;找出關鍵性差異;驗証你與客戶的關係/掌控的範圍;管理你的客戶;測試你的計劃;實際執行你的計劃。


5、      Account Plan撰寫重點-Profile-要真實的反映客戶的狀況及對Tripod的看法,而不是你希望的版本;你需要花費一些時間去收集客戶的Initiative,並了解其發生的背景;對於重要但和我方關係為NegativeNeutral的客戶,需擬定應對的方案;找出真實的TAMSAM,以正確反映在你接下來的策略規劃上。


6、      Account Plan撰寫重點-Analyze-分析己發生之案例,以找出我們的強項;掌握我們對客戶所能提供的真正的價值;找出我們和競爭對手之間的差異,這會是影響接下來案子成敗的關鍵; 對主要競爭對手進行精確的分析,了解彼此的強項及弱項,知己知彼,百戰不殆;結合客戶的背景和競爭的態勢,開始擬定你的目標、策略及戰術。





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  • 發言人:潔拉

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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