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不動產之遺產的價值如何計算

發言人:小凱



不動產之遺產的價值如何計算?



遺產價值的計算,以被繼承人死亡時的時價為準,被繼承人如果是受死亡宣告的,以法院宣告死亡日的時價為準。上面所說的時價,土地以公告土地現值,房屋以評定標準價格為準。(遺產及贈與稅法第10條) (遺產及贈與稅法施行細則第28條及第29條)


http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance4.aspx














稅率表及速算公式













































































級別



級距



稅率%



遺產淨額 ╳ 稅率 - 累進差額 = 應納贈與稅額



 



1



670,000以下



4



贈與淨額 ╳ 0.04 - 0



2



670,000~1,890,000



6



贈與淨額 ╳ 0.06 - 13,400



3



1,890,000~3,120,000



9



贈與淨額 ╳ 0.09 - 70,100



4



3,120,000~4,340,000



12



贈與淨額 ╳ 0.12 - 163,700



5



4,340,000~5,570,000



16



贈與淨額 ╳ 0.16 - 337,300



6



5,570,000~8,020,000



21



贈與淨額 ╳ 0.21 - 615,800



7



8,020,000~15,580,000



27



贈與淨額 ╳ 0.27 - 1,097,000



8



15,580,000~32,280,000



34



贈與淨額 ╳ 0.34 - 2,187,600



9



32,280,000~50,090,000



42



贈與淨額 ╳ 0.42 - 4,770,000



10



50,090,000以上



50



贈與淨額 ╳ 0.50 - 8,777,200










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  • 發言人:得分後衛

    找新一點的資料吧
    遺產贈與稅都已經改成10%了

    發言人:張秀迪

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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