如何計算投資報酬率？

如何計算投資報酬率？

問：如何計算投資報酬率？



答：如果你買法拍屋是為了要投資，那麼就必須要計算出較精確投資報酬率。而在計算投資報酬率之前，你必須先估算購買法拍屋所需花的成本，以及投標後再轉售時，你可能出售的價錢也就是市場的行情。舉例來說，假設小陳最後以820萬元得標，之後再以980萬元的價格賣出，那麼小陳購買這棟法拍屋的實際投資報酬率為多少？







公式：投資報酬率＝稅前淨利／總成本　 稅前淨利＝售價－總成本。







計算投資報酬率：







1：計算成本費用－先把所有成本（包括投標價）加起來。小李的總成本為：投標價＋相關費用＝820萬＋2萬＋4萬＋20萬＋10萬＋2萬＝858萬（元）。







2：計算稅前淨利－將轉手賣出時的售價減去標購時所花的費用就是所到的淨利。稅前淨利＝售價－總成本＝980萬－858萬＝122萬（元）。







3：得出投資報酬率－投資報酬率＝稅前淨利／總成本＝122萬／858萬＝14.2%。所以小陳在這件法拍屋的投資中的報酬率為14.2%。