[房價]台北市、台北縣市況

[房價]台北市、台北縣市況

發言人：餅乾女

住展房屋網 (2009-12-18)

住展房屋網提供

【文/施絢傑攝影/邱添榮】自從十月底央行總裁彭淮南的一個『關切』動作之後，第二季中之後迅速升溫的房市，熱度一下子下滑甚多。近半年所謂資金炒作、房價狂飆，確是大台北核心區的『局部』現象；MOU簽署後，大量資金將持續湧入台灣，更將是擋不住的趨勢。只是同時間，多數民眾尚未享受到經濟復甦的成果，官方施政更未給予民眾足夠信心，致使短期市況呈現高檔盤整。中長期來看，房市則仍是多空分歧的局面…

台北市價格持續飆漲複層產品冒出

近年的台北房市，基本上一個『飆』字就足形容，一案勝過一案，開出一坪百萬以上個案不少，價格持續墊高，已是全面性的發生，這部分看市郊房價，會更為明確。
目前內湖低價區是大內湖科技園區南邊的潭美地區。前幾年該區新案成交行情頂多三十萬出頭，最近該區新推案開價則已來到四十萬以上；隔壁南港五、六十萬坪早就是常態，北投復興崗站周邊、關渡地區新案及文山區建案開價，也都來到四字頭以上。現在想找三字頭房價，恐怕只剩士林社子島。

不過最極致的案例，還是環亞飯店後的「敦北苑」；由於基地面積不到百坪，只得規劃中小坪數產品，但就仗著地段價值，竟開出一坪一三五萬的豪宅級價格。

而最近重新開案的關渡站共構案「北方之星」銷售現場發生的現象，或可說是現階段北市郊區房市的縮影。根據了解，該案強銷後人氣算是不錯，當中不少還是近年在北市近乎絕跡的首購族。「北」案其實也規劃首購型產品，只是產品符合他們的需求，但是價格則成為客戶取捨的重耍因素。

大概也是不斷比價、價格續飆的結果，最近北市突然又出現相當多室內高度有兩種的複層式產品。由於北市很早就禁發室內高度三米六以上建照，這類『混血型』產品，等於是游走法令邊緣，又提供買家空間多元利用的想像空間，無疑是房價持續飆漲下的時代產物。

台北縣建構捷運路網引導外移購屋

台北縣近來已成為北台灣購屋族群的最愛，因為根據最新統計，北縣移入人口數持續擴張。而本刊調查也發現，北市高房價造成的購屋推擠效應，甚至已在最邊陲、傳統上房市能見度不高的鶯歌出現。

由於北大特區個案價格持續墊高，因此同一交流道另一側的鶯歌市區，近期房市買氣提升不少。而下手購買的，則還是以區域客或有地緣性的外地客為主。

短期內鶯歌或附近的樹林，應該還不會出現大量的外地購屋客，畢竟區域發展及條件仍相對較差。不過已定案的萬大樹林線及規劃中三鶯線捷運如能順利推動，這樣的現狀，仍可能在短時間內打破。而吳敦義提出的青年平價住宅，也是基於類似考量，只是目前雀屏中選的，是興建中的機場捷運。

相較之下，機場捷運已有完工通車時程，林口新市鎮或泰山新莊交界的塭仔圳重劃區，確實也是比較容易取得及開發的公有地所在。不過不可否認地，樹林、鶯歌都有其區域特色，發展也有相當規模，因此透過捷運，引導民眾往這類區域購屋，不失為替代之可行方向。

另外，目前餘屋量不低的淡海新市鎮，也應該基於類似思考，儘快重新評估淡海輕軌捷運。畢竟現實上無論淡水、鶯歌或樹林，是已發展區塊，比起重劃區開發，啟動門檻應該是較低，引導外移置產的可行性也比較高。

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發言人：天行者

房仲的話聽聽就好，從民國６９年來，台灣經歷過幾次房市泡沫！！？
今年（２０１０年），房價之所以飆漲，主要是因為做夢行情。
既然知道是做夢行情，你還要買嗎？？？？？

ＥＣＦＡ趕快簽一簽，屆時就知道誰在唬爛你了.....

發言人：吳英如

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