透明的百葉窗價格-通風、調光、防光鋁百葉窗簾
窗簾、壁紙、地磚、地毯整體設計
隔音窗一通電話馬上服務!拆除工程專門
經驗老道處理迅速,親民價格高CP速洽

首頁  •  licence 論壇 • 房價行情討論     • 

新莊副都心價格很亂! 房價鬆動投資客現倒貨潮

發言人:張先生


新莊副都心"價格很亂"! 房價鬆動投資客現倒貨潮
相關關鍵字 > 新莊副都心 , 房價 , 投資客 , 實價登錄 , 紅單 , sway , 買房 記者沈婉玉/台北報導

在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝,昨針對大台北房價表示,新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」,房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說,新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域,目前有「紅單多」的倒貨現象,新莊副都心及頭前則更慘,部分個案陷入「賣不動」窘境,看中上述區域的民眾,可以狠狠殺、用力比價。



「賣壓重,但價格會不會掉則很難說!」房仲業者表示,部分區域明顯有投資客想出手,但又不願意便宜賣的狀況,價格仍硬,青埔等地區則是「有行無市」,想賣的人很多,但想買的人很少。

他認為,在低利率支撐下,大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」,個別建案成交價低於均價,可能與建商銷售手法有關。劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等,推案以新北市為主。劉炳輝認為,政府祭出奢侈稅等政策後,讓交易遲緩,抑制了炒風,預期未來房價將漸漸回歸基本面,以地段、產品狀況做基準,不會再漫天喊價。

劉炳輝指出,整體來看大台北房價不易跌,不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示,有部分建商在市政府標售時高價取得土地,成本高,「現在恐怕都虧慘了」。

Sway說,大部分建商都早早獵地布局,「不可能會虧啦」!若有建商開始修正開價「向市場低頭」,是正面訊息,但大部分建商都是「偷降」,表面價格沒動,但是實際成交價都已經降了。

Sway指出,投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」,不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客,都高掛紅單求售,讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正,建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小,總價低的小坪數仍夯,但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。

房仲業者則指出,8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下,交易量下修,但是9月已恢復生氣,房價也續漲。尤其北市精華區,大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。至於新莊頭前等地區,房仲業者表示,部分個案8、9成都是投資客持有,但生活機能尚未健全,加上機場捷運延後通車,吸引不到自住客,造成紅單多、買氣冷。不過,投資客在低利率支撐下,不願便宜賣,目前房價是「上不去,也下不來」。




  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    代書事務所
    正派經營,平價收費,專業處理繼承、土地分割、節稅規劃等專業諮詢,歡迎電洽
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。

  • 發言人:小雪

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: