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房屋漏水糾紛如何處理?

發言人:派大星


房屋漏水的情況是一種很常見的現象來的,也是很容易產生糾紛的,很多業主都不知道如何處理房屋漏水糾紛的。與鄰里之間,與開發商、與物業之間出現了房屋漏水的糾紛,該如何通過法律的途徑正確處理。首先查找分析滲漏的原因,明確各方責任,這樣才能有針對性地用適用的法律尋求正確的解決辦法。下面就為大家介紹一下如何處理房屋漏水糾紛的方法。



一、查找分析滲漏原因


房屋的滲漏原因多種多樣,最好不光能找到滲漏源頭,並根據歷史和環境多方面因素,判斷出相應責任方。滲漏原因有幾種情況:


1. 開發商建房時因質量問題造成的。


2. 樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害。


3. 樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏。


4. 房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。


查找分析滲漏原因需要一定的專業能力,市面上有兩種判斷滲漏原因的服務商,一類是傳統的靠人工經驗判斷滲漏源的驗樓公司,另一類是新型的靠濕度檢測設備查找滲漏源頭的檢測公司。在此也提一下,專業的檢測工作會為業主提供濕度檢測報告為滲漏源頭提供佐證,如果業主可以通過檢測報告與責任方溝通,令責任方認同並願意承擔相應責任,則不需要通過法律手段就可以圓滿解決困擾,如果責任方不認同專業的檢測報告,保留這些報告還可以作為後續打官司時有力的呈堂證供。




二、 確定法律關係


如果已經確定了滲漏原因仍需要通過法律手段解決,我們下一步則需要確定法律關係。不同的滲漏原因形成不同的法律關係,針對上述常見的滲漏原因,有以下相關法律關係:


1. 開發商建房時因質量問題造成的滲漏,則形成商品住宅質量糾紛法律關係。


2. 樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,則形成財物損害的侵權法律關係。


3. 樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,則形成相鄰法律關係。


4. 房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關係


5. 共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關係。


在房屋漏水產生糾紛時,明確責任劃分是必須的,有的業主會找房屋檢測鑑定公司來做檢測鑑定,但是房屋檢測鑑定公司對於漏水檢測這一塊,是只能做漏水原因分析的,不能做責任判斷的。房屋漏水這種情況,如果是鄰居間的糾紛,最好就是協商處理好,找防水補漏公司來做防水補漏就行了,協商不了的話,那就是只能通過法律途徑來解決了,由法院來判定相方的責任。






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  • 發言人:錢新念

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    發言人:張瑋法

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    發言人:巧克力妹

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    發言人:稚氣婷

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    發言人:王苑宜

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    發言人:陳老闆

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    發言人:閉明

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    或雪|找得出真正漏水的原因

    之前我阿姨家漏水時

    他是去找這家防水抓漏公司來幫忙的

    那時是因為樓上某個陰暗處的水管破裂

    才導致阿姨家一直漏水

    有些看不到的暗管

    是要詳細檢查才會知道哪裡有問題的


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    會做詳細的規劃和評估

    在那當事者決定要不要請他們維修

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